Immeuble - 182 m² - 6 pièces à Pléboulle

22550 PLÉBOULLE – IMMEUBLE MIXTE INVESTISSEUR – LOCATAIRES EN PLACE + TERRAIN DÉTACHABLE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent, EN EXCLUSIVITÉ, cet immeuble mixte au cœur du bourg de Pléboulle, à seulement 10 minutes des plages.

UN RENDEMENT IMMÉDIAT ET UN POTENTIEL À DÉVELOPPER

Local commercial – 124,74 m² habitables (144,07 m² au sol)
• RDC : bar, salle de restauration, cuisine, arrière-boutique, sanitaires
• Étage : grande salle polyvalente
• Sous-sol : cave et stockage
Bail commercial en cours, loyer : 747 €/mois (8 964 €/an)

Appartement T3 – 57,88 m² habitables
• Entrée, séjour lumineux, salon séparé, chambre, cuisine, salle d'eau, WC
Loué 500 €/mois (6 000 €/an)
DPE F + audit énergétique réalisé (scénarios de rénovation disponibles pour aides financières)

RENTABILITÉ ATTRACTIVE
• Prix HAI : 185 500 € (charge vendeur)
• Loyers : 1 247 €/mois (14 964 €/an)
• Rentabilité brute immédiate : ≈ 8 %

UN FONCIER SUPPLÉMENTAIRE RARE – ENVIRON 330 m²
Possibilité de détacher une parcelle constructible (environ 330 m²), sous réserve de création et de bornage.
Valeur de marché estimée : 70 €/m²
Un atout permettant d'envisager une rentabilité globale supérieure à 10 %, rare sur le secteur.

PROFILS INVESTISSEURS CIBLÉS
Investisseur patrimonial recherchant un revenu immédiat sécurisé
Marchand de biens souhaitant mixer revenus + valorisation foncière
Promoteur pour exploitation du foncier

Taxe foncière : 840 €
Diagnostics complets réalisés (audit énergétique, amiante, plomb, électricité…).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris