Maison - 99 m² - 4 pièces à Plancher-Bas

STARK Immobilier Ronchamp vous propose en EXCLUSIVITÉ et à ne pas manquer à PLANCHER-BAS.
Cette Magnifique MAISON clés en mains construite en 2019, de presque 100 m2 habitables et 10 ares de terrain.

1 - DESCRIPTIF : (Visite virtuelle sur demande)

* Construite en 2019, la maison propose :
Au Rez-de-Chaussée
- Un Garage de 31 m² avec grande porte motorisée
- Une Buanderie qui donne accès à la partie habitable
- Une belle Entrée avec placard et penderie de presque 5 m²
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Une Cuisine ouverte avec ilot central entièrement équipée
- Une Pièce de vie en L de 25 m² et très lumineuse grâce à ses deux baies vitrées qui donnent directement sur la terrasse
- Un escalier en béton carrelé donnant accès à l'étage

À l'étage se trouve un palier distribuant :
- Une Salle de Bains avec Douche et Toilette d'env. 7 m²
- Une 1ère Chambre de plus de 11 m²
- Une 2ème Chambre de presque 13 m² avec Placard
- Une 3ème Chambre de plus de 14 m²

* L'Extérieur propose :
- Un Terrain total de 9,71 ares, clos et avec aménagements paysagés
- Une Cour en enrobé
- Un Chemin d'Entrée aménagé et éclairé
- Une grande Terrasse de plain pied, d'env. 75 m², en résine antidérapante
- Une Pergolas avec 3 rideaux verticaux et 1 horizontal
- Une Piscine hors sol
- Un Abri de jardin
- Un coin Chenil

2 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Charpente bois traditionnelle
- Maçonnerie parpaings et dalle béton sur Vide Sanitaire de 80 cm
- Isolation des murs avec système 'Placomur Performance 3.15', Polystyrène de 130 mm (R=3,15)
- Isolation des combles avec système 'Isoconfort 35', laine de verre de 300 mm en rampant et 400 mm à plat (R=8,55)
- Chauffage Principal (au sol) Pompe à Chaleur
- Poêle à granulés
- Climatisation réversible
- Menuiseries Alu Double Vitrage avec volets roulants motorisés et moustiquaires
- VMC simple flux
- Assainissement collectif (tout à l'égout)
- Taxe Foncière de 874€/an (2022)

* Résultat des Diagnostics Immobiliers et Assainissement :
- Date de réalisation des diagnostics : 27 mars 2024
- DPE = 99 kWh/m²/an ou B
- GES = 3 kgCO2/m²/an ou A
- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 590€/an et 880€/an
- Année de référence pour le calcul des coûts : 2021

3 - LES PLUS :
- Maison Récente lumineuse, sans aucun travaux à prévoir
- Aménagement paysagé complet, récent et qualitatif
- Orientation parfaite pour capter les calories dans les pièces à vivre
- Performante au niveau énergétique
- Plusieurs systèmes de chauffage
- Portail avec visiophone, système d'alarme avec caméras et capteurs aux fenêtres
- Maison reliée à la Fibre
- Proche Axe Lure/Montbéliard/Belfort/Mulhouse

4 - PRIX DE VENTE :
- Montant du bien : 310 000€
- Honoraires à charge : Vendeur

5 - PERSONNE À CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS :
Béranger au 06 76 44 24 31
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C de Vesoul sous le N° 885 381 400
À bientôt chez STARK Immobilier, 30 Rue Le Corbusier à Ronchamp.

6 - REFERENCE DU BIEN :
SCH-3494-BA
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https:...