Maison - 202 m² - 6 pièces à Plan-de-Cuques

Iad France - Aurelie Gianti (06 61 97 61 49) vous propose : Vue exceptionnelle et calme pour cette maison de 202 m² de surface utile soit : 132 m² habitables et sous-sol / garage de 88 m² ainsi que deux terrasses de 26 m², située sur les hauteurs de Plan-de-Cuques. En fond d'impasse et en position dominante, découvrez une des plus belles vues dégagées sur Plan-de-Cuques et les collines d'Allauch. Le terrain, piscinable, fait le tour de la maison, délimitant ainsi naturellement plusieurs espaces de vie. Trois places de stationnement sont comprises à l'extérieur, mais il est également possible de stationner actuellement plusieurs véhicules sur le terrain. La vaste entrée dessert la cuisine de style provençal, une chambre, un WC et le séjour. Ce dernier d'une superficie de près de 34 m² bénéficie d'une grande luminosité grâce à ses trois ouvertures et double exposition sud / est et sud / ouest. La belle hauteur sous plafond et la cheminée avec insert sont des atouts indéniables pour cette pièce. Vous accèderez par une porte fenêtre à la vaste terrasse couverte. À l'étage, un bureau avec plafond rampant, poutres apparentes et rangements en soupentes, trois chambres avec placards aménagés, un deuxième WC et la salle de bain avec douche et baignoire. La vue depuis ce niveau est encore plus belle ! La maison est très bien isolée et équipée de climatisation réversible dans le salon et à l'étage, double vitrage bois peint en blanc pour plus de luminosité, tout-à-l'égout. Le terrain en pente permet de bénéficier d'un sous-sol total de plus de 88 m², avec plusieurs espaces : deux pièces fermées pouvant faire office de bureau, un espace buanderie et de nombreux espaces de stockage et rangement. Egalement une fosse vous permettant d'effectuer des réparations sur votre voiture. Vous l'aurez compris cette bâtisse allie charme, fonctionnalité et cadre de vie exceptionnel, grâce au calme absolu et à la proximité des commodités : écoles, collège, carrefour contact, centre médical, pharmacie, labo, centre radiologie, parc de la montade. arrêt de bus à 10 min à pied, métro la rose à 10 min en voiture. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Gianti EI (ID 66420), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 840516447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.