Villa - 95 m² - 4 pièces à Plaisance

Maison de plain-pied - Plaisance-du-Gers (32160)

À 7 minutes à pied du centre de Plaisance-du-Gers, cette maison Phénix des années 80 développe environ 98 m² habitables de plain-pied, sur un terrain plat, arboré et clôturé de 1 200 m², piscinable.

La maison se compose d'un séjour traversant et lumineux d'environ 40 m², orienté plein sud, ouvrant sur une véranda / terrasse couverte, tout comme la cuisine de 12 m², spacieuse et fonctionnelle.
La partie nuit comprend deux chambres côté nord (11 et 13 m²) avec parquet chêne, ainsi qu'une salle de bain à moderniser.

Le bâti est sain. La maison est construite avec des murs en fibro-ciment, procédé courant sur les maisons Phénix de cette époque.
Ces murs contiennent de l'amiante stabilisée (non friable), intégrée à la structure : aucun risque sanitaire en l'état, et une bonne régulation thermique appréciable été comme hiver.

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques anciens et une cheminée à foyer ouvert.
Les menuiseries sont en simple vitrage.

Côté annexes, la maison dispose :

d'un garage attenant d'environ 18 m², aujourd'hui utilisé en arrière-cuisine, avec potentiel d'aménagement en chambre (travaux à prévoir),

d'un garage indépendant,

d'un stationnement possible dans l'allée.

Travaux à prévoir :

Réfection de toiture à anticiper, budget estimatif d'environ 15 000 € (tuiles gélifères),

Remplacement du système de chauffage, les convecteurs datant des années 80,

Modernisation de la salle de bain et des menuiseries selon les attentes actuelles.

Taxe foncière : environ 1 000 € / an.

Maison saine, bien située, offrant un plain-pied confortable, un jardin bien proportionné et un vrai potentiel de valorisation, idéale pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Prix de vente : 126 800 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Laurent GRINO - Dream Immo
06 36 27 09 73

Honoraires inclus de 7.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 117 800 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2001 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Laurent Grino
Agent commercial (Entreprise individuelle)