Maison - 343 m² - 12 pièces à Pithiviers

Propriété de charme sur près de 3 hectares avec bois, rivière et tennis – Secteur Pithiverais

Située dans un cadre naturel privilégié, cette propriété d'environ 340 m² habitables offre un environnement rare, alliant espace, calme et prestations de qualité, le tout au cœur d'un terrain d'environ 2 hectares, en partie boisé, avec accès à un cours d'eau et terrain de tennis privé.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la fonctionnalité des espaces.

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie exceptionnelle de 72 m², lumineuse, avec insert, idéale pour les réceptions et la vie de famille
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres de 11 et 24m²
- Une salle d'eau avec douche italienne
- Deux WC séparés
- Une belle entrée offrant une circulation fluide vers les différentes pièces

À l'étage :

- Quatre chambres, dont la quasi-totalité dispose de douche et lavabo, offrant confort et intimité à chacun, une pièce atelier.

Idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil

En sous-sol complet :

- Une buanderie
- Une chaufferie
- Une grande salle de 53 m², bénéficiant d'une baie vitrée donnant directement sur le jardin, parfaite pour une salle de loisirs, de sport ou un espace détente
- Une cave

Annexes et équipements :

- Double garage au niveau 0
- Pompe à chaleur air/eau (2012) assurant un mode de chauffage performant et économique
- Un parc d'environ 3 hectares constituant un véritable havre de paix avec des espaces arborés et une partie boisée
- Accès direct à un cours d'eau
- Terrain de tennis avec revêtement refait en 2018
- Deux terrasses

Cadre verdoyant, sans vis-à-vis, propice à la détente et aux activités de plein air

Cette propriété rare sur le secteur conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire, qu'à un projet familial ou d'accueil, à seulement quelques minutes des commerces et écoles.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 655 585 - Greffe de ORLEANS) Marie LALLIOT Entrepreneur Individuel 06 98 63 39 25 - Réf.938167