Maison - 107 m² - 6 pièces à Piré-sur-Seiche

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR PIRÉ-CHANCÉ ! Une exclusitvité du Cabinet Yvanez Immobilier...
Dans un environnement résidentiel agréable de Piré-Chancé, cette maison contemporaine construite en 2019, entièrement indépendante et sans mitoyenneté, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort, de modernité et de sérénité.
Dès l'entrée, on découvre une maison parfaitement entretenue, pensée pour répondre aux exigences de la vie actuelle : des volumes généreux, une circulation fluide et une atmosphère lumineuse.
La pièce principale, d'environ 42 m2, constitue le coeur convivial de la maison. Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée (four et plaque à induction) et tout le nécessaire pour recevoir ou partager les instants du quotidien avec simplicité et élégance.
Un véritable atout vient compléter ce niveau : une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied ou d'un espace bureau confortable.
À l'étage, trois autres chambres aux volumes agréables composent un espace nuit familial, propice à l'intimité et au calme.
La maison dispose également d'un grenier aménageable de 13 m2 au sol, déjà isolé et équipé d'un Velux. Une réserve de potentiel précieuse pour créer, selon vos envies, une salle de jeux ou un espace de télétravail.
À l'extérieur, le jardin clos avec terrasse prolonge naturellement la maison. Exposée Nord, cette terrasse présente un avantage recherché : elle permet de profiter pleinement des journées estivales à l'abri des fortes chaleurs, offrant un espace de détente frais et agréable, idéal pour les repas en extérieur ou les après-midis ombragés.
Le confort est assuré par un chauffage performant par aérothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, garantissant bien-être thermique et efficacité énergétique.
Un garage attenant vient compléter l'ensemble avec praticité.
Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à s'installer et profiter.
Enfin, vivre à Piré-Chancé, c'est choisir une commune dynamique et accueillante, appréciée pour sa qualité de vie entre Rennes et Vitré. Intégérée dans la communauté de communes de Pays de Châteaugiron, vous y trouverez commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives, vie associative riche et accès rapide aux axes de transport, facilitant les déplacements quotidiens tout en conservant un environnement paisible.
Une maison récente, évolutive et clé en main, dans un cadre recherché : une opportunité à découvrir sans tarder.
Prix HAI : 278 850 EUR (inclus 8 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur).
Performance Energétique : A - Valeur énergie primaire 52 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 2 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 580 EUR et 830 EUR (base 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com