Maison - 92 m² - 4 pièces à Piolenc

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

100%IMMO by JURISTIMMO vous présente cette charmante maison très lumineuse de 92 m², située dans un lotissement calme, sur une parcelle clôturée et arborée (olivier, deux mimosas, un rosier, un citronnier). Le terrain fait le tour de la maison, avec un potager devant la maison côté Est et de la pelouse derrière la maison côté Ouest.

La porte d'entrée donne sur un hall de 3,49 m², lequel dessert un WC de 1,51 m², un cellier de 2,32 m², ainsi qu’une pièce de vie très lumineuse de 41 m² avec 3 baies vitrées permettant un accès direct au jardin côté Sud, Ouest et Nord, avec un espace séjour de 30,48 m² ouvert sur un espace cuisine de 10,49 m² avec îlot central (IXINA).

Depuis le hall d'entrée, un escalier permet l'accès au premier étage. Le dégagement de 2,64 m² offre trois chambres de 10,43 m², 9,86 m² et 11,93 m², toutes avec placard, une salle de bain avec douche à bac extra-plat et baignoire, WC, une double vasque et miroir LED, avec un mur à paillettes.

Côté technique : volets électriques sur toute la maison avec option de centralisation, domotique avec une application sur le téléphone permettant de fermer les volets électriques, constructeur Le Provençal, RE2020, eau de la ville, tout-à-l'égout, menuiseries PVC double vitrage + moustiquaires dans les chambres, chauffe-eau thermodynamique, arrivée pour réfrigérateur américain, climatisation réversible dans la pièce de vie, radiateurs électriques dans les chambres et sèche-serviettes dans la salle de bain. Interphone avec caméra, portillon manuel.

Drain de récupération d'eau de pluie, arrosage automatique avec programmateur (5 asperseurs), fibre OK.

Taxe foncière 2025 : 852 euros (avec une partie exonérée car maison de 2024).

Attestation de conformité OK.

Dépenses : environ 70 euros par mois d'eau et 120 euros d'électricité par mois.

43 lots dans le lotissement, une pompe de relevage.

ASL (aucune cotisation annuelle), règlement du lotissement avec hauteur de mur de 1,75 m côté Sud, Nord et Ouest et 1,30 m côté Est.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.