Maison - 210 m² - 9 pièces à Piolenc

Piolenc – Maison 211 m² avec 2 logements indépendants + 550 € / mois de revenus – Terrain 2 017 m²

À Piolenc, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez une propriété rare offrant à la fois qualité de vie et revenus locatifs immédiats.

Sur un terrain clos et arboré de 2 017 m², cette propriété développe 210 m² habitables organisés intelligemment pour concilier résidence principale et rentabilité.

La maison principale – Confort & luminosité

À l'étage :

Séjour lumineux avec cuisine équipée

Trois chambres

Salle d'eau moderne

WC séparés

Espaces de rangement

Deux terrasses exposées plein sud

Confort assuré grâce au triple vitrage et à la climatisation.

Un espace idéal pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités.

Deux logements indépendants : rentabilité déjà en place
Appartement récent – env. 43 m²

Séjour + cuisine équipée

1 chambre

Salle de bain + WC

Cave, débarras

Terrasse ombragée

Loué 550 € / mois
→ Revenu locatif immédiat et sécurisé.

Logement T3 – env. 70 m²

Séjour + cuisine équipée

2 chambres

Salle d'eau + WC

Rangements

Deux terrasses

Actuellement exploité en location saisonnière
→ Potentiel de rendement complémentaire attractif.

Les deux logements disposent du double vitrage et de la climatisation.

Extérieurs : espace, intimité et potentiel

Terrain clos et arboré sans vis-à-vis

Environnement paisible

Combles aménageables (dalle porteuse existante)

Espace suffisant pour piscine, potager ou aménagement détente

Un véritable cadre campagne à quelques minutes des commerces et écoles.

Éléments techniques rassurants

Toiture révisée

Deux compteurs électriques + sous-compteur

DPE : D (GES B)

Des améliorations énergétiques pourront être envisagées selon votre projet.

Ce bien correspond parfaitement à :

Une famille souhaitant loger un parent ou un enfant adulte
Un projet intergénérationnel
Un acquéreur voulant réduire son crédit grâce aux loyers
Un investisseur recherchant résidence principale + rendement

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?
Contactez-moi sans attendre au 06 31 19 31 58.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jérôme Forner
Agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Avignon n°853 299 832
Mandant : Efficity, 48 avenue de Villiers – 75017 Paris
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF
Caisse de garantie : GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Forner - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°853299832.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris