Maison de village - 155 m² - 5 pièces à Pineuilh

Maison ancienne de caractère située à SAINT AVIT SAINT NAZAIRE (33220), classée D au DPE au 1er janvier 2026.
Habitable immédiatement, cette propriété propose de beaux volumes, une vie de plain‑pied et un fort potentiel de valorisation par des petits travaux ciblés (amélioration thermique, ou création de surfaces supplémentaires).

Le rez‑de‑chaussée comprend une cuisine familiale ouverte sur l'espace de vie quotidien, une grande salle à manger avec poutres et pierre apparente, un salon séparé, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un cellier et une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, un atelier ou un espace de rangement.
À l'étage, une chambre mansardée et une salle de bain avec WC complètent l'ensemble.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, un poêle à bois et une climatisation réversible; les menuiseries sont mixtes (simple vitrage et ancien double vitrage).

Dépendances importantes : garage attenant tout en pierre avec accès direct depuis la maison et grande dépendance indépendante d'environ 200 m² (ancien hangar) offrant de multiples possibilités d'utilisation — atelier, stockage, activité artisanale ou projet annexe (gîte, local professionnel) Ces volumes indépendants constituent un atout rare sur le marché.

Terrain clos et arboré d'environ 1 800 m², plat et agréable, avec puits et deux accès dont un sécurisé par un portail.

Cadre calme, peu de vis‑à‑vis, mitoyenneté sur un seul côté. Accès facile en voiture et stationnement aisé grâce au garage et aux dépendances.

Situation : à proximité du bourg et des commerces de première nécessité, services municipaux et écoles accessibles dans la commune; espaces verts à proximité pour les promenades. Transports et liaisons routières permettant de rejoindre les communes voisines — informations complémentaires sur les dessertes et temps de trajet disponibles sur demande.

Propriété idéale pour un foyer recherchant espace, authenticité et possibilités d'extension ou de développement d'une activité annexe. Visites sur rendez‑vous.

Cette annonce référence 309896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr