Maison - 240 m² - 8 pièces à Pinel-Hauterive

À seulement 15 km de Villeneuve-sur-Lot, 5 km de Sainte-Livrade-sur-Lot et 25 km de Tonneins, cette propriété de charme offre un cadre de vie paisible et un potentiel remarquable.

L'ensemble se compose d'une élégante maison de maître d'environ 160 m2, séduisant par ses volumes et son authenticité. Une entrée de caractère, une spacieuse cuisine indépendante, une salle à manger, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, un wc séparé composent ce lieu de vie chaleureux. Un grenier aménageable de même surface laisse entrevoir de belles perspectives d'agrandissement ou de réinterprétation des espaces.

Un appartement indépendant de 100 m2, et communiquant si on le souhaite, avec accès privatifs, propose une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse, ainsi que deux chambres et une salle de bain -- idéal pour recevoir en toute intimité ou développer une activité d'accueil.

La propriété se distingue également par une remarquable grange de 270 m2, offrant une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres et une superbe charpente traditionnelle, conférant à cet espace un cachet rare et un potentiel exceptionnel.

Plusieurs dépendances viennent enrichir cet ensemble, dont un ancien laboratoire de transformation avec chambre froide, ouvrant la voie à de nombreux projets professionnels ou artisanaux.

L'ensemble s'étend sur un terrain clos d'environ 3 300 m2, agrémenté de deux accès indépendants et d'un puits, véritable atout pour un mode de vie autonome ou un projet rural. Des hectares supplémentaires peuvent être acquis en complément.

Côté confort, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur récente (2023) ainsi que d'un insert bois, alliant modernité et authenticité.
Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv

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