Appartement - 87 m² - 3 pièces à Pignans

La Placeola - Un appartement de type maison de village lumineuse au coeur historique de PIGNANS.
Un logement 2 chambres, possibilité de créer une 3e chambre.
Au centre du vieux Pignans, dans un secteur chargé d'histoire où les maisons de village datent pour beaucoup des années 1850, La Placeola se situe sur l'une des places les plus vivantes.
Un emplacement rare, baigné de charme et de vie, au coeur du patrimoine pignanais.
Un total de 87 m² lumineux et bien entretenus,
Rez-de-chaussée :
Hall avec placard mansardé,
Une cave avec accès indépendant,
1er étage : la pièce de vie - 29 m²
Grand séjour lumineux exposé Ouest, vue sur la place et ses restaurants.
Cuisine ouverte équipée, îlot central.
Conduit déjà présent : possibilité d'installer facilement un poêle à bois ou à granulés.
2e étage : suite principale
Chambre spacieuse de 21 m² avec dressing.
Salle de bains avec WC (5 m²).
3e étage : second espace nuit
Chambre de 20 m².
Pièce mansardée attenante (6 m²) : bureau, dressing, coin lecture, avec vlux.
Salle d'eau avec WC (5 m²).

Potentiel d'évolution
Une deux grandes chambres de 20 m² offrent la possibilité de créer une 3? chambre très facilement.
Possibilité d'installer un poêle (conduit existant à rénover).
Possibilité d'ajouter une climatisation pour améliorer encore le confort et optimiser le DPE.

Les plus
Maison très propre, saine, bien entretenue.
Lumineuse, agréable, prête à vivre.
Stationnement public à proximité immédiate.
Localisation exceptionnelle dans un lieu historique, vivant et serein.

? La Placeola est idéale pour ceux qui recherchent une vraie vie de village, entre histoire, confort et potentiel d'évolution.

Nombre de lots dans la copropriété, 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
DPE Vierge
Honoraires à la charge du vendeur. Votre contact Grégory - RSAC Toulon 791 286 644.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Grégory SCHWAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791 286 644 TOULON