Maison - 190 m² - 4 pièces à Pieusse

Située au cœur du charmant village de Pieusse, cette belle maison d'habitation en pierre séduit par son excellent état général, ses volumes généreux et son fort potentiel d'exploitation.

Maison principale (120m2) en très bon état général)
Elle offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre :

Au rez-de-chaussée :
Un garage de 16 m² avec portail électrique,
Après quelques marches, une pièce de 17 m² pouvant servir de salon, salle à manger ou chambre,
Une cuisine équipée d'un côté de la maison de 13m2 environ, et une arrière-cuisine, offrant ainsi deux espaces distincts,
Un WC indépendant,

Accès à une cour avec jardinet d'environ 20 m², comprenant un barbecue et un espace de rangement.

À l'étage :
Un salon lumineux de 20 m² donnant sur une belle terrasse sécurisée et ensoleillée,
Un couloir desservant deux chambres (15 m² et 12 m²),
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Une buanderie permettant d'accéder aux combles aménageables d'environ 27 m².

Caractéristiques techniques :
Toiture en bon état, charpente bois, combles partiellement isolés,
Électricité neuve (tableau compris) et plomberie en PER,
Menuiseries bois double vitrage, volets bois et stores,
Chauffage électrique à inertie (fonte),
Tout-à-l'égout conforme,
Interphone installé,
Située dans le périmètre des Bâtiments de France,
Pas de fibre actuellement.
Taxe foncière 2608 euros
Hors zone inondable

Seconde habitation attenante (71 m² – entrée indépendante)
Possibilité de relier les deux maisons grâce à une porte déjà existante, ou de les garder totalement indépendantes.

Composition :
Rez-de-chaussée : une pièce de vie de 18 m² avec espace de rangement,
Étage : un palier desservant deux chambres (15,70 m² et 10,62 m²), une salle de bain et un futur WC indépendant.
Cette seconde maison est à rénover en grande partie, mais offre un excellent potentiel locatif : une fois rénovée, elle pourrait être louée entre 550 € et 650 € par mois.

Les atouts :
Deux habitations avec accès indépendant ou communicant,
Fort potentiel locatif ou familial,
Maison en très bon état,
Toiture en bon état général (photo a l'appuis)
Village recherché, calme et agréable à vivre,
Parking à proximité immédiate.

Localisation :
Le village de Pieusse est prisé pour sa situation dominante, son cadre de vie paisible, ses associations dynamiques, écoles, parcs et sa proximité avec toutes les commodités.

Une opportunité rare à saisir : idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou un bien à double usage (résidence principale + revenu locatif).

Une visite visuelle sera bientôt disponible
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Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.