Entrepôt - 584 m² - 6 pièces à Pierrefitte-sur-Seine

A LOUER – ZONE INDUSTRIELLE PIERREFITTE-SUR-SEINE II
Entrepôt en location disponible début mai.
Situé au cœur d'une zone industrielle attractive avec gardien, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 584 m². Il constitue une solution idéale pour une activité logistique, artisanale ou industrielle, grâce à ses volumes, ses équipements et son accessibilité.
Le bien bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, avec une station de RER D située à proximité immédiate de l'entrepôt, assurant une connexion rapide vers Paris et l'ensemble de l'Île-de-France.
L'implantation permet également un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, notamment l'A1, l'A86 et la N1, facilitant les déplacements et les flux de
marchandises.
L'ensemble se compose d'un entrepôt d'environ 528 m² en rez-de-chaussée, complété par une mezzanine et offrant une belle hauteur sous plafond de 6,40 mètres, idéale pour le stockage en hauteur.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine, des vestiaires avec douche
hydromassante, deux sanitaires, ainsi qu'une pièce indépendante d'environ 15 m², pouvant servir de local technique ou de stockage complémentaire.
À l'étage, 56 m² de bureaux cloisonnés permettent d'installer des espaces administratifs indépendants et confortables. L'ensemble est complété par une excellente fibre internet, une porte blindée et 8 places de stationnement privatives.
Le site est doté de 58 panneaux solaires, permettant une réduction significative des coûts énergétiques. Il dispose d'un grand portail autorisant l'accès aux gros porteurs, facilitant les opérations de chargement et de déchargement.
L'entrepôt est loué vide. Le local est en cours de préparation et sera disponible début mai.
Grâce à sa localisation stratégique, sa proximité immédiate du RER, son accès poids lourds, ses volumes généreux et ses équipements performants, cet entrepôt représente une opportunité rare sur le secteur de Pierrefitte-sur-Seine.
CONDITIONS FINANCIÈRES 
Loyer hors charges :

6 200 € TTC / mois, soit 5 166,67 € HT / mois 
62 000 € HT / an, soit environ 106,16 € HT / m² / an 

Loyer charges comprises :

6 800 € TTC / mois, soit 5 666,67 € HT / mois 
68 000 € HT / an, soit environ 116,44 € HT / m² / an 

Charges locatives : Provision pour charges de 600 € TTC / mois, soit 7 200 € TTC / an
Taxe foncière : 9 244 € / an
Bail : Bail commercial 3-6-9
Dépôt de garantie : 

1 mois de loyer HT hors charges, soit 5 166,67 € HT (paiement mensuel)
3 mois de loyer HT hors charges, soit 15 500,01 € HT (paiement trimestriel)

Provision mensuelle sur charges récupérables : 600 €.
Dépôt de garantie : -- €.
Honoraires charge locataire :
- constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : -- € TTC.
- état des lieux d'entrée: -- € TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.