Appartement ancien - 81 m² - 4 pièces à Pierre-Bénite

Oullins Pierre Benite

**Appartement atypique rénové avec mezzanine – 112 m² – Oullins / Pierre-Bénite**

Situé au **1er étage d'une maison individuelle**, ce **bien atypique et plein de charme** offre de **superbes volumes** et une configuration idéale aussi bien pour un **premier achat** que pour un **investissement locatif en colocation**.

L'appartement développe **86 m² habitables** auxquels s'ajoute une **grande mezzanine**, portant la surface totale à **112 m²**.
Il se compose actuellement de **deux chambres**, avec la **possibilité d'en créer une troisième**, et d'une **vaste pièce de vie de 45 m²** comprenant un **séjour lumineux avec cuisine ouverte**, offrant une atmosphère moderne et conviviale.

Le bien a été **entièrement rénové avec goût**, aucun travaux n'est à prévoir.
Vous bénéficierez également d'une **cour fermée par portail** avec **places de parking privatives**, un atout rare sur le secteur.

Côté localisation, l'appartement est **à seulement 10 minutes du métro et de la gare d'Oullins**, accessibles facilement par les **lignes C21 et 14**, offrant une excellente connexion vers Lyon.

Surface : 86 m² + mezzanine (112 m² au total)
Chambres : 2 (possibilité 3)
Séjour / cuisine : 45 m²
Parking : oui, dans cour fermée
État : entièrement rénové, aucun travaux
Prix : **235 000 € FAI**

Un bien rare, au cachet unique, alliant volumes, rénovation de qualité et accessibilité, à découvrir sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1000) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Réf.944082