Maison traditionnelle - 124 m² - 5 pièces à Piégut-Pluviers

Découvrez le charme et l'authenticité de cette maison en pierre avec grange attenante et dépendances destinées à devenir des gîtes.
Nichée au calme, dans un écrin de verdure de 6 840 m², cette propriété offre confort, cachet et de belles perspectives d'aménagement.
La maison principale de 124 m² habitables se compose ainsi :
* Au rez- de - chaussée :
- Un salon chaleureux de 29,32 m² avec poêle à bois.
- Une cuisine / salle à manger spacieuse de 22,45 m², parfaite pour accueillir famille et amis. - Une buanderie et WC

* Au 1er étage :
- Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et WC. - Un bureau ou chambre d'enfant (8m2)
- Une salle d'eau avec WC.

* Au deuxième étage : une grande chambre lumineuse

La maison est bâtie sur cave et dispose également d'une grange attenante de 102 m².

* Caractéristiques techniques :
- Le bien dispose d'un chauffage central avec chaudière à granulés, un poêle à bois et à une production d'eau chaude par ballon électrique.
- Les huisseries sont en double vitrage.
- La fosse septique est récente.
- DPE : D - GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

* Dépendances avec un potentiel de création de gîtes :
Deux bâtisses en pierre en cours de rénovation, déjà raccordées à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement individuel :
- Un de 58 m²
- Un de 45 m²
Ces deux bâtiments offrent de belles opportunités pour développer une activité touristique.

À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour savourer des moments de quiétude.

Localisation :
- En pleine nature, tout en restant proche des commerces et commodités (3 km de Piégut-Pluviers), Nontron avec des commerces plus nombreux est à 15 min
-La gare de La Coquille se situe à 32km et la Gare TGV d'Angoulême à environ 1h. L'aéroport international de Limoges est à 50 min.
- Le marché de Piégut-Pluviers est l'un des plus vivants et le plus important du Périgord ! Un bien rare, parfait pour une famille, un projet de gîtes ou tout simplement pour ceux qui recherchent espace, calme et authenticité en Dordogne.

Prix : 425 000€ FAI (402 000€ net vendeur + 23 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante.

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Honoraires inclus de 5.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 402 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET