Maison - 165 m² - 8 pièces à Picherande

Iad France - Karline GESREL (07 64 14 18 58) vous propose : OPPORTUNITE RARE à Picherande dans le Massif du Sancy, au cOEur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, maison de caractère en pierre de 165 m² environ, orientée sud avec une très jolie vue dégagée sur les Monts du Cantal et la campagne environnante. Vous cherchez une résidence principale ou secondaire pour votre famille avec du terrain et une vue imprenable dans un endroit paisible, vous serez séduit par cette belle maison de caractère datant de 1863, idéalement située dans un quartier calme. La maison de 165 m² sur deux niveaux, édifiée sur un terrain de 2308 m², se compose au rez-de-chaussée : d’une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’un garage avec buanderie et d’une cave voutée. Habitable de suite, quelques travaux de rafraîchissements intérieurs pourront toutefois être apportés. À l’étage, l’ancienne grange avec son entrée indépendante (possibilité de relier le niveau inférieur par un escalier) est en cours d’aménagement. Elle se compose d’une grande pièce de 58 m², de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Les travaux de finition sont à prévoir. Possibilité d’aménager les combles. Double vitrage, volets électriques, chauffage au gaz et électrique, assainissement individuel (fosse septique). Une dépendance, actuellement utilisée en réserve de bois, complète ce bien. Idéale pour une grande famille, cette maison offre beaucoup de potentiel, elle pourrait générer un rapport locatif pour l’un des deux niveaux de la maison, chaque niveau ayant actuellement son entrée indépendante. La dépendance pourrait également être aménagée avec de nombreuses possibilités de destination gîte, chambres d’hôtes ou activités complémentaires telles que atelier, boutique, cabinet médical ou de soins… selon vos inspirations. PICHERANDE, village européen de la gentiane, avec ses commerces de proximité (boucherie charcuterie, épicerie, garage, station service, crêperie… ) est à 15 minutes de la station de ski SUPER-BESSE, 20 minutes de la station de CHASTREIX-SANCY, 25 minutes de la station de la STELE (La Tour d’Auvergne). 3 km du lac Chauvet, 10 km du Lac Pavin 12 km de la TOUR D’AUVERGNE (et son lac) A 17 km, BESSE, cité médiévale et Renaissance labellisée « Petites Cités de Caractères », avec ses rues piétonnes pavées, ses demeures du XII et XVIe siècles, son beffroi et ses remparts. 30 minutes de l’autoroute A89 Cadre de vie idéal, requérant quelques travaux, cette maison avec beaucoup de potentiel vous permettra de laisser libre cours à votre imagination. Une belle opportunité à rénover selon vos goûts et vos besoins. Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 385 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karline GESREL EI (ID 65683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.