Maison - 74 m² - 3 pièces à Philippsbourg

DECKER IMMOBILIER vous propose à PHILIPPSBOURG, en plein coeur du parc naturel des Vosges du nord et proche de l'étang de Hanau, une maison rénovée et très bien entretenue, idéale pour un couple ou une petite famille, de plain-pied surélevé, 3 pièces de 75m² habitables.
La maison a été construite en 1978 et a été rénové en 2021. Elle se déploye sur un terrain de 1377 m² en bordure de ruisseau.

La belle entrée est munie d'un grand placard. Le séjour est équipé d'un poêle à pierres réfractaires qui vous économisera grandement les charges de chauffage. Les portes fenêtres du salon donne accès au balcon de 5 m².
La cuisine rénovée et fonctionnelle, dispose de deux plans de travail et de nombreux rangements.
Le couloir dessert deux chambres de plus de 11m², une salle d'eau d'environ 6 m² et un WC séparé.
Le sous-sol est complet. Il comporte un grand garage avec une porte motorisée, un espace buanderie et deux caves.

Le terrain clôturé et exposé Sud, vous offrira une vue sur la forêt. Un ruisseau délimite le fond du jardin. Une structure en bois, sur le côté de la maison, fait office de terrasse couverte et de carport.

La maison est équipée de 3 types de chauffage : poêle bois à pierres réfractaires, climatisation réversible et convecteurs électriques. Un ballon thermodynamique De Dietrich et deux panneaux solaires diminuent les dépenses de production d'eau chaude de la maison. Les fenêtres sont en double vitrage bois.

Les rénovations et améliorations apportées de 2021 à 2023 sont nombreuses : réfection de la façade, pose de nouvelles gouttières, révision de la toiture, réfection des sols et des murs, reprise d'une partie de l'électricité, l'installation d'un poêle à bois, pose d'une nouvelle cuisine...

Un arrêt de bus est à deux pas.

DPE réalisé le 21/07/2024.
DPE : E (262 kWh/m²/an). GES : B (8 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive. Numéro ADEM : 2457E2633521P

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 537.
Prix de vente : 200 000 € (incluant les honoraires de 8 000 € à charge de l'acquéreur, soit 192 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1380.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL