Maison - 233 m² - 9 pièces à Phalsbourg

Maison bi-famille de 233 m² avec jardin, verger et garage - Arzviller (57) Située au cœur du charmant village d'Arzviller, cette spacieuse maison des années 1980 développe 233 m² habitables sur deux niveaux, avec un fort potentiel d'aménagement et de rendement locatif. Bénéficiant d'une localisation idéale, elle se trouve à seulement 15 minutes de Sarrebourg et Phalsbourg, 20 minutes de Saverne et 1 heure de Strasbourg. La gare la plus proche, desservant Strasbourg, est accessible en 5 minutes. Extérieurs : - Jardin aménagé d'environ 2 ares - Verger / terrain attenant d'environ 27 ares - Terrasse basse (RDC) et terrasse haute (1er étage) Le bien se compose de deux logements distincts : 1. Appartement type F3 en rez-de-chaussée - 88 m² (plain-pied) Rénové et entièrement équipé, cet appartement offre : - Une entrée indépendante - Une cuisine ouverte aménagée et équipée, ouverte sur un séjour - Deux chambres confortables - Un cellier, une buanderie - Une salle de bains - WC séparés - Terrasse et cour privatives Valeur locative estimée : 550 à 650 € / mois 2. Appartement à l'étage - 137 m² (5 pièces) Spacieux et lumineux, il comprend : - Une entrée - Une cuisine séparée et équipée - Un séjour ouvrant sur un balcon de 10 m² avec vue sur rue - Une salle à manger donnant accès à une grande terrasse de 16 m² et au jardin / verger - Trois chambres - Une salle de bains - WC séparés Annexes et atouts supplémentaires : - Grenier aménageable de 150 m² au sol (dont plus de 75 m² avec hauteur sous plafond > 1,80 m) - Double garage de 47 m² avec porte motorisée - Place de parking extérieure Chauffage et eau chaude : Chaudière fioul Ce bien rare est idéal pour un projet bi-famille, une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement patrimonial avec potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ekaterina COURTOT, Tél. : 06 95 24 67 84, E-mail : ekaterina.courtot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 881 915 714.