Duplex - 70 m² - 3 pièces à Pfastatt

En exclusivité LF immo, Florian Buliani.

Vous rêvez d’un nid douillet qui allie confort, fonctionnalité et petit grain de folie ? Ne cherchez plus, cet appartement en duplex situé à Pfastatt (68120) va vous faire craquer ðŸ˜.

Construit en 2005, il offre une surface habitable de 69,89 m² judicieusement agencée sur trois niveaux. Ici, chaque mÚtre carré est pensé pour votre bien-être (et celui de vos meubles aussi, ils vont adorer).

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ðŸïž Un agencement bien ficelé
• Rez-de-chaussée : une entrée privative (parce que chez vous, c’est chez vous), un garage fermé d’environ 17 m² et une place de parking privative juste devant pour plus de confort au quotidien.
• 1er étage : un salon/séjour lumineux de 20,25 m², une cuisine de 10 m² pour les chefs en herbe, des WC séparés (pratique, on ne vous fait pas un dessin) et un balcon de 6 m² pour vos cafés au soleil.
• 2ᵉ étage : deux chambres confortables (9,7 m² et 10,15 m² dont une avec accÚs au second balcon), ainsi qu’une salle d’eau moderne.

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🔥 Confort & équipements
• Chauffage gaz individuel pour un cocon bien tempéré
• Menuiseries PVC double vitrage pour la tranquillité
• Volets roulants manuels (vos biceps vous remercieront)

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🌿 Performance & budget
• DPE : C (148 kWh/m²/an)
• GES : C (28 kg CO₂/m²/an)
• Charges de copropriété : environ 220 €/trimestre (espaces verts, eau froide, poubelles, syndic)
• Taxe fonciÚre : environ 1 200 €/an
• Coût énergie : environ 110 €/mois

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✅ On résume pourquoi vous allez l’aimer
• Un duplex lumineux et fonctionnel
• Deux balcons pour les amateurs d’apéros ou de plantes vertes
• Garage fermé + place de parking privative
• Chauffage individuel gaz
• Bonne isolation et performance énergétique au rendez-vous

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📠En résumé : c’est l’appartement parfait pour ceux qui veulent poser leurs valises sans prise de tête, tout en profitant d’un lieu agréable, pratique, et avec juste ce qu’il faut de charme pour s’y sentir bien dÚs le premier jour.

Alors n’hésitez pas à me contacter au 0785386937 afin d’organiser une visite et de saisir l’occasion de devenir propriétaire 😊
Bien soumis au statut de la copropriété, 16 logements, procédure en cours : aucune, 41 lots, Charges budget prévisionnel annuel 880 €.

Annonce publiée par Florian Buliani (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sentheim, 68780 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°832 371 694 000 49. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.