Moulin - 590 m² - 5 pièces à Pezens

Plongez dans l'histoire avec ce moulin à eau du 17e siècle, méticuleusement restauré pour allier charme d'antan et confort contemporain. Nichée dans un écrin de verdure à proximité de Carcassonne, cette propriété exceptionnelle de 590 m² s'étend sur un domaine de 1,2 hectare, offrant un cadre de vie unique et prestigieux.

Dès l'entrée, la pièce de vie principale impressionne par sa grandeur et son authenticité, conservant les mécanismes d'origine du moulin. Le salon, à la fois accueillant et chaleureux, s'ouvre harmonieusement sur les cuisines et les extérieurs, dévoilant toute la magnificence de cette demeure.

À l'étage, trois suites parentales, spacieuses et élégamment décorées, vous attendent, parfaites pour un projet touristique ou une vie familiale luxueuse. Le deuxième étage propose un appartement T4 entièrement équipé, offrant un espace de vie supplémentaire ou la possibilité de diversifier vos activités d'accueil.

Une maison attenante de 150 m², comprenant trois chambres, une cuisine, une salle de bains et une salle d'eau, dispose d'une terrasse privative, idéale pour un projet locatif additionnel. Le jardin, véritable havre de paix, vous réserve des surprises avec sa peupleraie, sa presqu'île, son court de tennis et une salle indépendante de 130 m². Une roulotte entièrement équipée enrichit cet ensemble, offrant encore plus de possibilités pour vos projets commerciaux.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : des panneaux photovoltaïques assurent un excellent rendement énergétique, et le droit inaliénable à l'eau garantit votre confort. De plus, le mobilier sur place peut être cédé pour faciliter votre installation.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 590 m²
- Parc : 12 164 m²
- DPE : B
- Emissions de gaz à effet de serre : A
- Mode de chauffage : Électrique (individuel)
- Eau chaude : Cumulus
- Taxe foncière : 6 440 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.