Villa - 105 m² - 5 pièces à Pézenas

EXCLUSIVITÉ JUSTINE LUCAS 3G IMMO - MAISON PLAIN PIED 105m² - 4 CHAMBRES (OU 3 CHAMBRES ET UN GARAGE) - PISCINE - TERRASSE - PERGOLA - 2 PLACES DE PARKING - CHALET DE RANGEMENT - BARBECUE

À Caux, jolie commune médiévale et viticole, à 5 minutes de Pézenas, dans un joli lotissement récent au calme et en bout de village, découvrez cette superbe villa de 105 m² habitables, construite en 2020 aux normes RT2012.

Entièrement de plain-pied et avec de nombreuses prestations, elle a tout pour plaire !

À l'avant, vous trouverez 2 places de parking privatives et un jardinet sans vis-à-vis ombragé d'environ 30m2.

À l'arrière, idéalement orientés sud-ouest vous profiterez:
*D'une très belle terrasse carrelée avec sa pergola bioclimatique (à lames orientables à Led intégrées et store screen),
*D'une piscine enterrée et agrémentée d'une plage autour,
*D'un barbecue
*D'un chalet de rangement.

Côté habitation, la maison se compose d'une véritable entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine ouverte et équipée, de 3 chambres avec placard, d'un cellier pouvant être utilisé comme bureau, d'une salle d'eau avec wc et d'un second wc indépendant avec lave mains.

Vous accèderez également au garage plus de 15m², entièrement aménagé en 4ème chambre avec placard. Vous pourrez conserver cet usage ou lui rendre sa fonction d'origine en retirant simplement la baie vitrée.

A noter qu'au début de construction, une des chambres avait une salle d'eau qui a été supprimé au profit d'un dressing mais peut facilement être remis (la tuyauterie a été conservée).

Si vous devez investir dans une maison irréprochable, c'est celle-ci qu'il vous faut !

Elle n'a actuellement aucun équivalent sur le secteur.

DPE en cours mais Classe A/A

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr