Maison - 316 m² - 9 pièces à Pézenas

Bel hôtel particulier du XVIIIème siècle. L'agence Rodriguez Immobilier vous présente cet hôtel particulier exceptionnel de 316 m² habitable, situé au coeur de la ville de Pézenas et offrant une combinaison rare de prestige, de fonctionnalité et de charme. Avec une surface généreuse répartie sur 3 niveaux, cette propriété est idéale pour un projet de résidence privé avec possibilité de créer un grand garage ou bien une transformation en investissement locatif de prestige, avec création de plusieurs appartements. Le RDC se compose d'un grand local professionnel amménagé proposant un espace idéal pour diverses activités ou bien pour créer un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules en réouvrant l'arche du batiment. La partie habitation est introduite par une majestueuse cage d'escalier menant directement à une cour extérieure privée créant ainsi un cadre idéal qui saura rafraîchir vos chaudes soirées estivales. Avant d'accéder au 1er, vous trouverez à l'inter-étage, une salle de jeux pouvant être aménagée à votre guise. Le 1er étage saura vous séduire par son double salon, extrêmement lumineux et doté de 2 cheminées. Articulé autour de la cage d'escalier, vous trouverez la salle à manger, un hall d'entrée ainsi qu'un vestibule avec dressing, toilettes et enfin la cuisine. À noter, ce bien est équipé d'un monte-charge qui dessert le RDC, le 1er et le 2nd, allié indispensable pour vos courses ou encore vos bagages ! Enfin, au 2ème étage, vous découvrirez l'espace nuit avec 3 grandes chambres, 1 salle de bain avec dressing, 1 salle d'eau et un WC mais surtout une terrasse, espace extérieur privilégié, sans vis-à-vis et très agréable par son ensoleillement. Enfin, vous avez la possibilité d'acheter, avec le bien, une place de parking dans une résidence securisé à 200m de la maison ou encore de louer un garage juste a coté. Cette propriété d'exception couplant élégance à la française et confort n'attend plus que vous. Un joyau immobilier à découvrir sans tarder!Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_91816_31261889)