Appartement - 90 m² - 3 pièces à Pézenas

Iad France - Noémie Marty vous propose : Appartement de Caractère Rénové à Pézenas avec Balconnet Découvrez ce superbe appartement de 86 m² situé à Pézenas, un véritable bijou alliant charme d'antan et modernité. Idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1945, cet appartement a été entièrement rénové pour offrir un confort contemporain tout en préservant son cachet d'origine. L'espace de vie se compose d'un salon lumineux de 35 m² offrant un espace convivial et chaleureux, d'une cuisine ouverte de 10 m², de deux chambres spacieuses de 20 m² et 17 m²(14 m² Loi carrez), d'une salle de bain de 10 m² et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie également de 2 agréables balconnets orientés à l'est, idéal pour profiter du soleil du matin en toute tranquillité. La climatisation réversible est en cours d'installation afin d'ajouter une touche de confort énergétique supplémentaire à ce bien. (Le DPE sera refait une fois l'installation terminée) L'appartement est idéalement situé à proximité des commodités, des transports en commun et des parkings offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les amoureux de l'authenticité et du confort moderne seront charmés par cet appartement unique. Un vrai coup de cOEur ! Cet appartement offre multiples possibilités, que vous soyez primo -accédant à la recherche de votre premier chez vous, investisseur souhaitant développer votre patrimoine, ou en quête d'un bien idéal pour de la location classique ou saisonnière type Airbnb, cet appartement sera répondre à vos attentes. Un bien aux usages variés et aux potentiels multiples ! Syndic bénévole Frais de copropriété 450€ / an Aucune procédure en cours Une opportunité rare sur le marché, ne tardez pas à visiter cet appartement d'exception à Pézenas. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 948419668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.