Maison - 341 m² - 12 pièces à Peyrehorade

Maison d'architecte ? 6 chambres + appartement indépendant 60 m²? Emplacement stratégique : à l'entrée de la ville, proximité immédiate des commerces et commodités : 579 575 euros FAI.

-Un actif immobilier à fort potentiel locatif
-Double exploitation immédiate
-Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires
-Appartement indépendant (jusqu'à 2 chambres)
-Location meublée, saisonnière ou COLOCATION SENIORS.
-Configuration permettant une division optimisée
-Surface adaptée aux stratégies à rendement élevé
-6 chambres : idéal co-living ou location courte durée premium
-2 chambres sup pour l'appartement
-Entrée indépendante pour l'appartement
-Forte capacité d'accueil
-Distribution fonctionnelle et exploitable

1 -Attractivité locative solide
-Secteur recherché à l'entrée de ville
-Accès rapide aux services et commerces
-Environnement verdoyant rare pour une situation aussi pratique

2- Atouts différenciants
-Grande terrasse exploitable
-Spa(s) : véritable argument locatif premium
-Parc paysager de qualité
-Bien atypique, sans concurrence directe sur le secteur

3- Stratégie patrimoniale optimisable
-Exploitation en meublé / LMNP
-Revenus complémentaires immédiats
-Potentiel de valorisation long terme
-Possibilité de projet locatif seniors actifs (rendement sécurisé)

Un bien rare combinant capacité locative, modularité et position stratégique.?Dossier complet et étude locative disponibles sur demande.

Prix de vente : 579 975 euros HAI (honoraires inclus de 4,5% TTC à charge acquéreur) soit 555 000 euros hors honoraires.

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900 euros et 5360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre recherche contactez Marie VIVES 06 45 21 65 63
Mail : ma.vives@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour
2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432671

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr