Maison - 125 m² - 6 pièces à Pessac

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318 000 €

125 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

Située dans le quartier recherché de Noès à Pessac, cette maison familiale profite d'un environnement résidentiel paisible, au coeur d'une impasse, à l'abri de toute nuisance. Un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles (école élémentaire de Noès, collège Noès, établissements accessibles à pied), et parfaitement connecté : rocade rapide, centre de Pessac, gare et tramway à quelques minutes. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son agencement. Le séjour de 31 m², agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, offre un espace de vie chaleureux tourné vers le jardin. La cuisine indépendante, accompagnée d'un cellier, complète le rez-de-chaussée avec deux chambres de plain-pied. A l'étage, deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains permettent d'imaginer un espace nuit confortable et bien distinct. Les quatre chambres, aux surfaces comprises entre 9 m² et 12,67 m², s'adaptent facilement à une vie de famille, à un bureau ou à des espaces modulables selon vos besoins. La maison dispose également d'un garage et d'un grenier d'environ 15 m² aménageable, offrant un potentiel supplémentaire non négligeable. A l'extérieur, un jardin à l'avant et un second à l'arrière permettent de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime et verdoyant. Construite dans les années 70, cette maison nécessite une modernisation complète (menuiseries, aménagement intérieur), mais sa structure saine, ses volumes et sa configuration en font une base idéale pour créer un lieu de vie contemporain, à votre image. Un bien à fort potentiel, où chaque espace peut être repensé pour révéler tout son caractère et offrir une qualité de vie rare sur le secteur. Contactez-nous, discutons ensemble de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 63 lots. Charges annuelles : 300 euros.
Points positifs : EmplacementVolumesJardin

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
125 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 125 m²
Surface habitable : 125 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 12 m², 1er étage, exposition sud-est, jardin
Chambre 2 : Surface de 12 m², 1er étage, exposition sud-est, jardin
Chambre 3 : Surface de 9 m², rdc, exposition nord-ouest, jardin
Chambre 4 : Surface de 11 m², rdc, exposition sud-est, jardin
Cuisine de 10 m² séparée

Informations complémentaires
Séparée, rdc, jardin
1 Salle de bain de 5 m²

Informations complémentaires
1er étage
1 Toilette de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
Séjour de 31 m²
Cellier de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc
Grenier de 15 m²

Informations complémentaires
1er étage, espace de stockage à emmenager

L'extérieur :

Jardin de 365 m²
Loggia de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Parkings
Garage de 13 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord-ouest, ouverture électrique