Studio - 28 m² - 1 pièce à Pessac

Plongez dans le charme de ce studio de 28 m², niché au cœur de Pessac, une véritable pépite pour les investisseurs en quête de sécurité et de rentabilité. Ce bien, sous la gestion experte de Pichet, vous offre la sérénité d'un loyer annuel garanti, versé de manière trimestrielle, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut « LMNP amortissable ». Profitez d'une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, avec des loyers assurés, que le studio soit occupé ou non.

Ce studio se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. L'espace de vie est agrémenté d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un coin nuit douillet et d'une salle de bain fonctionnelle avec WC. Le sol en béton ciré ajoute une touche de sophistication et de modernité à l'ensemble.

L'emplacement est un atout majeur : un parking est inclus pour votre confort, et l'arrêt de bus Archimède se situe à moins de 100 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Les arrêts de tram sont également à portée de main, à moins de 1,5 km. Pour les familles, le Lycée François Mitterrand est à seulement 600 m, et l'École élémentaire Montesquieu est accessible à moins de 1 km.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 28 m²
- DPE : B, garantissant une consommation énergétique maîtrisée
- Taxe foncière : 345€/an
- Mode de chauffage : Collectif électrique
- Distribution eau chaude par chauffage électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.