Maison - 156 m² - 6 pièces à Pessac

Belle Maison Familiale à Pessac Magonty / Golf de Pessac - 156 m² - Au calme et en parfait état, sans Travaux !

Vous serez séduit par cette magnifique maison familiale de 156 m², située à Pessac, offrant confort, espace et modernité. Construite sur un terrain clos de 865 m², cette maison a été soigneusement entretenue et bénéficie d'une surélévation récente en 2011.

Rez-de-chaussée :
• Une entrée avec placard aménagé
• Une cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux (51m²)
• Une grande chambre avec placard et dressing (19m²)
• Une chambre avec placard (12 m²)
• Une salle d'eau entièrement rénovée
• Un WC séparé
• Une buanderie

À l'étage :
• Une belle mezzanine desservant deux grandes chambres prés de 15 m² avec placard
• Une salle de bains avec WC

Extérieur :
• Jardin paysagé avec gout
• Piscine sécurisée 10x5m exposée plein sud avec douche extérieure chauffée
• Grande terrasse de sapin rouge du nord de 55 m² (2021), idéale pour vos moments de détente
• Une dépendance 19 m²

Les atouts supplémentaires :
• Climatisation réversible à l'étage
• 14 panneaux solaires installés en 2022 pour une consommation optimisée
• Insert bois pour un chauffage économique
• Volets roulants électriques
• Radiateurs connectés
• Fenêtres double vitrage
• Liner de piscine neuf (3 ans)
• Ravalement effectué en 2011 et toiture révisée en 2022

Situation idéale : À proximité de la gare de Gazinet 10 mn en voiture, bus N° 24 et 77 (7mn à pied) du Bois des Sources, du Golf. Écoles primaires et élémentaires avec bus de ramassage), ainsi que des commerces à proximité.

Visite virtuelle possible sur demande !

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06.85.70.11.31 !

Cette maison est un véritable coup de cœur à découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.935978