Maison - 183 m² - 7 pièces à Pessac

Située dans le quartier prisé de Magonty, à proximité immédiate des commodités, cette superbe maison au style provençal développe 183 m² habitables sur une parcelle piscinable de 1 443 m², en partie plantée d'arbres fruitiers.
Face au Bois des Sources du Pueuge, un élégant portail s'ouvre sur un vaste espace pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Dès l'entrée, vous découvrez sur la droite un lumineux salon-séjour de 40 m², largement ouvert sur deux grandes terrasses, dont une couverte, ainsi que sur le jardin, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée dans un environnement totalement préservé des regards.
La cuisine aménagée de 15 m² bénéficie, elle aussi, d'un accès direct vers l'extérieur. A son arrière, un cellier de 5 m² et une buanderie de taille équivalente complètent harmonieusement ce niveau.
Une grande chambre, une salle de bain et un bureau de 8 m² s'y ajoutent également, offrant une vraie fonctionnalité de plain-pied.
A l'étage, un palier dessert trois chambres de 12 m² chacune, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage abritant une cave à vin Hélicave, un atelier et une chaufferie viennent parfaire l'ensemble.
Enfin, véritable atout coup de coeur : la maison propose une salle de cinéma de 18 m², entièrement équipée et connectée, pour une immersion totale.

Cette maison familiale, qui présente des performances énergétiques particulièrement remarquables, a été entretenue avec un soin constant, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, comme en a attesté récemment le rapport dédié l'association indépendante Qualitel.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220 et 1710 euros.

Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux.

Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr