Appartement - 64 m² - 3 pièces à Pessac

Au sein de la résidence agréable du Pontet à Pessac, vous serez charmés par l'environnement calme et arboré de cet appartement de type 3 entouré d'un très beau parc, idéal pour les balades et jeux d'enfants.

Cet appartement lumineux de 64m², situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 23 m² donnant sur un premier balcon sud, d'une cuisine indépendante (8.39 m²) avec cellier attenant, de deux chambres (de 10.08 m² et 10.70 m²) avec placard donnant sur un 2ème balcon, d'une salle de bains et des WC séparés.
Vous bénéficierez aussi d'une cave d'environ 4m² au rdc du bâtiment très utile pour du rangement ou pour les vélos.

Cet appartement traversant à la vue dégagée et ensoleillée nécessitera quelques travaux pour être mis en valeur.

Les atouts :
- Menuiseries double vitrage,
- Volets électrifiés,
- Chauffe-eau récent,
- Réseau fibré,
- La résidence a bénéficié d'une rénovation énergétique en 2020 (DPE C),

Ce que l'on aime :
- La proximité immédiate des écoles et des transports (Bus et ligne B du tramway),
- La Zone Commerciale de Pessac Bersol,
- L'Hôpital Haut Levêque.

Vous recherchez à faire un premier achat ou un investissement locatif rentable, alors venez découvrir sans tarder le potentiel de cet appartement bien situé, contactez Jennifer GARDIEN - 06 84 12 76 08.

A propos de la copropriété : 1604 lots (habitations et caves)
Charges prévisionnelles : 185€/mois (comprenant : Syndic, entretien, gardien, eau et chauffage gaz) - Aucune procédure en cours - Taxe Foncière : 1 094€
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 1805 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : www.manouvelleadresse.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr