Maison - 175 m² - 7 pièces à Pessac

33600 – PESSAC MONTEIL / PAPE CLEMENT - MAISON 4/5 CHAMBRES - R+1 - PISCINE - JARDIN – COMMERCES A PIED - CALME
Je vous propose cette très belle maison d'une superficie de 175 m² sur 2 niveaux.
Entièrement rénovée entre 2015 et 2022, cette maison en parfait état bénéficie de pièces de vie aussi bien en haut qu’en bas. Ainsi la cuisine du rez-de-chaussée et le double séjour donnant sur la superbe terrasse en bois exotique et sa belle piscine vous offriront des moments très agréables en famille ou entre amis à l’abri des regards. La belle exposition sud-ouest de la terrasse vous permettra également de profiter du Spa haut de gamme lors de vos soirées.
Tout en étant au calme, vous bénéficierez de sa situation idéale dans un quartier recherché proche de la plupart des commodités (école et lycée Pape Clément, commerces place Monteil…) ainsi que des transports (bus ligne 4)
Autre atout : une chaudière à granules haut de gamme et un chauffe-eau thermodynamique installés en 2022 vous permettront de réelles économies d’énergies. La façade a été refaite à neuf également l’an passé.
Cette maison peut se prêter à différent projet :
Idéale pour une grande famille avec ses multiples espaces et ces 2 niveaux complémentaires ou indépendants, elle conviendra également pour un projet locatif meublé sur une partie pour des revenus complémentaire, pour une profession libérale ou indépendante souhaitant localiser des locaux professionnels sur une partie, ou les personnes recherchant un bien spécifique.
On aime :
- Son extérieur, avec sa superbe terrasse en bois exotique et sa piscine parfaitement intégrée sans vis-à-vis.
- Sa localisation idéale, au calme et proche des écoles, commerces et accès
- Ses nombreuses possibilités et pièces de vie
Venez découvrir sans tarder cette belle propriété.
Photos sur demande
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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.
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Cette annonce référence 227612 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.
Prix du bien : 590 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2023
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr