Maison - 116 m² - 5 pièces à Perrigny

Iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : Bienvenue Aux Bréandes, à Perrigny, dans ce charmant pavillon des années 1970 au fort potentiel ! Idéalement situé dans un secteur prisé par les acheteurs locaux, ce pavillon sur sous-sol total offre une base solide pour créer la maison de vos rêves ! Points forts : La localisation est idéale, nichée dans un quartier apprécié par les familles et les jeunes retraités. Malgré quelques travaux d'amélioration à prévoir par la suite, le pavillon est habitable immédiatement. La luminosité règne dans le séjour chaleureux qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis. L'accès de plain-pied depuis le séjour, en plus de l'entrée d'origine accessible par un escalier, rend la maison idéale pour les familles et les personnes à mobilité réduite. Une cuisine séparée et aménagée offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas en famille. La salle d'eau moderne, récemment rénovée avec une douche à l'italienne, allie confort et modernité. Le sous-sol total représente un espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ! À l'étage : En montant l'escalier, un pallier accueillant offre une distribution pratique. Les deux chambres spacieuses à l'étage offrent un espace privé pour chaque membre de la famille. Un WC indépendant avec son lavabo est judicieusement situé à l'étage, évitant ainsi les allers-retours inutiles. Une pièce supplémentaire modulable peut être envisagée comme dressing, offrant une solution élégante pour organiser vos vêtements. Un recoin dédié au-dessus de la salle d'eau du rez-de-chaussée offre la possibilité d'installer une deuxième salle d'eau à l'étage, pour encore plus de confort. Extérieur : Le pavillon est entouré d'un jardin, offrant un espace extérieur idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse exposée plein sud est parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. Sous-sol total : Le sous-sol, occupant toute la surface de la maison, offre un espace supplémentaire considérable. Utilisez-le selon vos besoins : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou même aménagez une chambre supplémentaire, laissez libre cours à vos envies ! Travaux de rénovation : Bien que quelques travaux d'amélioration soient à prévoir, cette propriété reste habitable de suite. Par la suite, ce bien offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie moderne et confortable. En conclusion : Cette maison à Perrigny est une opportunité rare d'investir dans un bien à un budget abordable offrant un équilibre entre le charme du passé et le potentiel du futur. Avec un peu d'imagination et d'amour, transformez cette propriété en votre foyer idéal. Ne tardez pas, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel caché derrière ces murs ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.