Appartement - 88 m² - 4 pièces à Péronnas

01960 PÉRONNAS - RUE DES GRANGES BONNET - RÉSIDENCE "LA PETITE CAILLOUDE" - APPARTEMENT DE 88 M² AVEC BALCON - 3 CHAMBRES - BOX GARAGE - 5ÈME & DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - RÉSIDENCE SÉCURISÉE & CALME !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Cet appartement de Type T4 de 88 m², situé au sein de la résidence sécurisée "La Petite Cailloude", au 5e et dernier étage avec ascenseur, et offrant une vue dégagée avec une luminosité optimale.

- Composition :
Une pièce de vie lumineuse de 17 m² donnant sur un balcon de 4,5 m²,
Une cuisine indépendante de 9 m²,
Trois chambres entre 9 m² & 13 m²,
Une salle d' eau de 5 m²,
WC séparés,
De nombreux espaces de rangement.

Un box garage complète ce bien, véritable atout sur le secteur.

La copropriété est actuellement en rénovation énergétique complète :
- Isolation des façades
- Ravalement
- Isolation des toitures
- Travaux d'étanchéité

Ces travaux ont été votés et intégralement financés.
Concrètement : Vous achetez un bien ancien avec les performances d'un bien rénové, sans supporter les coûts.

- Informations techniques :
Surface Carrez : 87,9 m²
Surface au sol : 92,5 m²
DPE : C (161 kWh/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 430 EUR et 1 990 EUR / an
Électricité : aucune anomalie
Amiante : absence

- Charges & Chauffage :
Charges de copropriété : Environ 2 200 EUR / an, soit environ 183 EUR / mois.
Ces charges comprennent notamment : Charges communes générales (entretien, parties communes, charges bâtiment, entretien des équipements), Ascenseur, Chauffage collectif, Gestion du syndic.
La résidence est équipée d'un chauffage collectif au gaz.
L' appartement est équipé de répartiteurs individuels permettant une maîtrise des consommations et une répartition plus équitable des frais selon l'usage réel.
Le Syndic de copropriété est MPBI basé à Bourg-en-Bresse. Mandat en cours jusqu'au 31 décembre 2026.

Environnement – Péronnas :
Accès rapide à Bourg-en-Bresse.
Proximité des commerces, écoles et services.
Secteur résidentiel calme.
Bonne desserte routière et transports.

Un bien idéal :
- Au dernier étage, avec garage, dans une résidence en pleine valorisation énergétique
- Un produit rare qui combine confort immédiat et création de valeur à moyen terme.

Pour plus d' informations ou visite, merci de contacter : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris