Maison - 210 m² - 8 pièces à Pernay

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

A deux pas de Pernay, sur la commune d'Ambillou, La découverte de cette propriété a été une évidence : charme de l'ancien, volumes familiaux, véranda avec climatisation réversible, dépendance, piscine couverte et chauffée, terrain plat et arboré… un ensemble capable de provoquer un coup de cœur immédiat. Ce lieu possède une atmosphère que l'on ne retrouve pas ailleurs, une harmonie rare entre le caractère de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, le ton est donné : une entrée spacieuse, lumineuse avec double placard. Elle révèle en plus une superbe cave voûtée, mise en valeur par une trappe vitrée.

Le cœur de la maison s'ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie, baignée de lumière. Poutres sablées, cheminée fonctionnelle, cuisine ouverte aménagée et équipée.

Dans le prolongement naturel du séjour, une véranda avec climatisation réversible, devient une pièce de vie à part entière, un espace chaleureux et convivial, parfait pour recevoir ou profiter du quotidien en famille.

Au rez-de-chaussée, deux chambres dont un espace parental doté d'un dressing et d'une salle d'eau. Le quotidien est facilité par une immense buanderie de près 20 mètres carrés et de nombreux rangements qui rendent la maison aussi fonctionnelle qu'agréable.

À l'étage, un univers entièrement dédié aux enfants, avec deux chambres et leur propre salle de bain.

À l'extérieur, le terrain plat et clôturé de 2800m2 dévoile plusieurs ambiances : Une piscine de 10×5 m couverte sous une véranda de 110m2, chauffée par pompe à chaleur, pensée pour profiter de longues périodes de baignade. Une terrasse accueillante, un terrain de pétanque, des espaces verts pour les enfants… un véritable environnement familial, calme et sans vis-à-vis.

La propriété bénéficie également d'une grande dépendance attenante avec garage, offrant un potentiel rare : atelier, bureau professionnel, salle de sport, maison d'amis… tout est envisageable selon vos besoins.

En résumé cette propriété offre :

-Une rénovation complète : isolation, électricité, PAC, toiture…
-Un excellent classement énergétique : DPE B
-Un assainissement collectif
-Un environnement paisible et préservé.

Une visite s'impose pour en saisir pleinement la qualité et la douceur de vivre.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Annonce rédigée par Manon Vallon, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°81363911900037 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.