Maison - 60 m² - 3 pièces à Périgueux

Située en plein cœur du quartier très recherché de Vésone, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison offre un fort potentiel de valorisation dans un environnement calme et privilégié.

Développant une surface habitable d'environ 60 m², elle se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau. Implantée en retrait de rue, elle bénéficie d'un cadre paisible, rare en centre-ville.

Son véritable atout réside dans son superbe jardin plat, clos et arboré d'environ 200 m², un bien particulièrement recherché sur Périgueux, agrémenté d'un puits alimenté par une source naturelle, idéal pour profiter d'un extérieur verdoyant en toute tranquillité.

La maison est saine, avec une toiture et une charpente en bon état, mais nécessite une rénovation complète intérieure. Elle offre ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes selon vos envies, que ce soit pour une résidence principale sur mesure ou un investissement locatif. Plusieurs configurations sont envisageables, avec une ou deux chambres.

Un devis travaux, réalisé par le propriétaire, est disponible (environ 70 000 €), ainsi que des plans pour vous accompagner dans votre projet. Les démarches d'urbanisme ont déjà été validées, vous permettant de gagner un temps précieux.

Le bien dispose également d'une cave, est raccordé au tout-à-l'égout (assainissement conforme) et présente une taxe foncière maîtrisée d'environ 600 €.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur ou une première acquisition, alliant emplacement, extérieur exceptionnel et fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »