Demeure - 320 m² - 9 pièces à Périgueux

A 15 mn environ de Périgueux et 10mn de la zone commerciale de Trélissac. Demeure de prestige d'environ 320 m2 .
Implantée au coeur d'un écrin de verdure d'environ 6 000 m² avec possibilité d'acquérir au total 10 hectares environ, au sein d'un hameau typique du Périgord, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé, tout en restant proche des commodités.
La maison offre une organisation idéale, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. Les volumes sont généreux, lumineux, et sublimés par la présence de superbes murs en pierres apparentes.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon traversant, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine familiale contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Celle-ci est complétée par une souillarde faisant office d'arrière-cuisine et de cellier, ainsi qu'une buanderie. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse couverte, dominant le parc.
Toujours de plain-pied, une élégante suite parentale propose une chambre avec grande penderie et une salle de bains complète (douche et baignoire).
A l'étage, accessible depuis le séjour, une mezzanine dessert deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un dressing aménagé.
Le rez-de-chaussée accueille également un bureau traversant et une authentique pièce fournil abritant un ancien four à pain, véritable témoin du passé.
Depuis le bureau, un accès mène à un second espace de vie à l'étage, dévoilant un superbe salon de réception avec cheminée monumentale et évier en pierre. Cette pièce de caractère est également accessible par une magnifique galerie périgourdine extérieure. Une chambre avec espace salle d'eau complète ce niveau.
Une pièce d'environ 100 m², actuellement brute, ainsi que des combles aménageables , offrent un fort potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets.
Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol sur les deux niveaux et une isolation de qualité.
Une dépendance d'environ 75 m² vient compléter l'ensemble. Elle comprend aujourd'hui un double garage ou box à chevaux, une remise et des sanitaires, et dispose de tous les raccordements (eau, électricité, assainissement), offrant de multiples possibilités : maison d'amis, activité professionnelle, atelier ou bureau indépendant. Possibilité d'un gîte indépendant.
L'accès à la propriété s'effectue par un majestueux porche en pierre ouvrant sur une cour intérieure. A l'arrière, un parc arboré avec vue dégagée, agrémenté d'un puits, est également accessible par une seconde entrée.
Enfin, des terres supplémentaires quasi attenantes peuvent être acquises, permettant de porter la superficie totale à environ 10 hectares, composés de bois et de prairies.
Restauré avec passion au cours des vingt dernières années, ce domaine d'exception séduira les amateurs de caractère en quête d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et sérénité. Budget : 820 000 euros honoraires charges vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7350 et .10010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr