Immeuble - 150 m² à Périgueux

A vendre sur la commune de Périgueux, idéalement situé sur le cours St Georges, à proximité des commodités, restaurants et des universités, cet immeuble de rapport est constitué de 5 appartements + 1 bureau avec très peu de vacance locative.

Actuellement, 3 appartements sur 6 sont loués :
- Au RDC un T2 de 40,95 m² avec belle pièce de vie et son mur en pierre, cuisine ouverte, chambre avec dressing, salle d'eau, WC indépendant avec machine à laver, cave : loué 500 € / mois
- Au 1er étage, un T2 de 53 m² avec terrasse de 30 m², cuisine indépendante, chambre avec placard aménagé, salle d'eau, WC indépendant. Chauffe-eau remplacé en 2023. Loué 575 € / mois
- Au 2ème étage, un T1 bis de 20.48 m² : loué 280 € / mois

Le bureau fait 24.14 m² au sol, 7.30 m² en loi carrez. Il est situé au deuxième étage et dernier étage. Il est actuellement libre et pourrait être envisagé en location de courte durée vu qu'il possède une cuisine et une salle d'eau. Rapport locatif : 200 € / mois.

Les deux derniers appartements sont situés en RDC :
- L'un est un T1 bis qui mesure 24.80 m². Rapport locatif : 350 € / mois.
- L'autre est un studio de 25.50 m². Rapport locatif : 350 € / mois.
- Travaux à prévoir, idéal pour du déficit foncier

Total des loyers : 2255 € / mois, soit 27 000 € / an.

Pour un emprunt de 350 000 €, la mensualité s'élève 1800 € (avec les taux du mois de juin 2024 selon Meilleurstaux).

Copropriété bénévole ASL (environ 600 € de frais par an pour l'ensemble de l'immeuble), correspondante à une entrée en commun avec l'immeuble voisin.

La copropriété pour un futur démanbrement est déjà créée mais non enregistrée.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.