Immeuble - 849 m² - 35 pièces à Pelvoux

Kevin LE MEN vous propose ce bien :

Immeuble de rapport + terrain de 2 452 m² – À 7min à pied des remontées mécaniques !
Vallouise-Pelvoux – Au cœur d'un site alpin recherché, à 550 m des pistes !

Idéalement situé dans la superbe vallée de Pelvoux-Vallouise, à seulement 7 minutes à pied (550 mètres montre en main) des remontées mécaniques, cet immeuble de caractère sur 4 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour un projet touristique, locatif ou patrimonial.

Édifié sur un terrain de 2 575 m² réparti sur deux niveaux, le bien domine une rivière de montagne qui coule en contrebas – sans aucun risque pour l'immeuble – offrant un cadre naturel apaisant et inspirant, sans vis-à-vis.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée : 8 caves, 3 anciennes étables (fort potentiel de transformation : garages, locaux à skis, atelier, etc.), Chaufferie + cuve à fioul ;
également : 2 appartements / T2 (projection) & T6 ;

1er étage : 3 appartements / T2,T5 & T6 ;

2ème étage : 4 appartement / T1,T2, & 2 T4 ;

3ème étage : 2 appartements T1 & 1 duplex avec cachet ainsi qu'1 espace de rangement.

11 logements en tout, dont 1 actuellement refait à neuf et loué à l'année (revenus de 490€/mois, préavis possible sous 3 mois) et 2 autres en meublé de tourisme (environ 1000€/mois sans aucun préavis).

Les + du bien :
Fenêtres et menuiseries neuves en double vitrage : gros poste
travaux déjà réalisé ;
Terrain en deux niveaux :
— Partie basse menant à un parking privatif
— Partie haute avec accès direct à l'entrée de l'immeuble ;
Rivière de montagne au fond du terrain : cadre idyllique sans risque ;
Situation rare : à 7 minutes à pied des remontées mécaniques, au cœur d'une station-village prisée des Alpes du Sud ;
Idéal pour projet de résidence de tourisme, coliving, location saisonnière, ou revente à la découpe (copropriété déjà travaillée avec règlement et découpage via lotisation).

Investisseurs, professionnels du tourisme ou marchands de biens : ce bien est une opportunité à fort rendement.
Foncier rare en zone montagne, surface habitable généreuse, localisation stratégique dans une vallée vivante toute l'année…
Ce bien a tous les atouts pour une valorisation rapide et pérenne.

Contactez-moi pour visiter et découvrir le potentiel de ce bien hors norme !

Travaux à prévoir.
Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 12865€ soit 1072€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr