Maison - 268 m² - 9 pièces à Pélussin

Iad France - Carole MATHEVON (06 82 06 53 00) vous propose : * Exclusivité rare dans le Parc du Pilat * Belle et grande demeure du début XIXe siècle. Ancienne ferme-couvent, offrant une vue panoramique sur la chaîne des Alpes, le mont Pilat et les monts d’Ardèche. La demeure, d'une surface totale habitable de 268 m² environ, est érigée sur un terrain offrant une superficie totale de 1315 m² environ avec potager, 2 cours, 2 terrasses et jardin (source attenante). Un havre de paix à seulement 5 min du village de Pélussin, à 45 min de Lyon, 40 min de St-Étienne et 30 min de Vienne, dans un hameau calme et préservé du vent. * La maison offre une organisation harmonieuse de ces vastes espaces sur deux niveaux et déploie sa grande façade d’Est en Ouest face au SUD. Au 1er niveau : hall d’entrée, généreuse cuisine incluant un cellier, spacieux séjour (salon / salle à manger), 2 chambres et une salle de bain à rénover, un sanitaire et un jardin d’hiver. * A l’étage : 3 chambres, deux grands ateliers tout confort de 30 et 44 m² environ, potentiellement transformables en suite ou appartement indépendants, bureau mezzanine, salle d’eau, et sanitaire. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont articulés par un escalier bien agencé, offrant une fluidité entre les différents lieux de vie. Des annexes complètent ce bien : Magnifique cave voûtée de 40 m² environ, jardin d’hiver, sous-sol avec chaufferie et atelier bricolage 40 m² environ, ainsi qu'un abri sous la demeure aisément transformable en garage. Coté techniques : Cette propriété a bénéficié de rénovations soignées en 1993 puis 2008. Aussi, la couverture a fait l’objet d’une réfection complète en 2022. Les murs en pierre de granit jointoyés à la chaux, d'une épaisseur de 60 cm, témoignent du caractère authentique de la demeure. Les matériaux et l'isolation ont été sélectionnés avec soin, assurant un confort optimal. - 2 poêles à bûches en fonte DUTCHWEST (salon et grand Atelier) - Chauffage central via chaudière à pellets HARGASSNER avec silo 7 tonnes alimentant un plancher chauffant (RDC) et radiateur - chauffe-eau électrique Atlantic 150 litres - gaines électriques blindées anti-rayonnement - fibre optique haut débit - assainissement autonome - puits en béton récupérateur des eaux pluviales. - arbres fruitiers : pêchers, pommiers, figuier, poiriers, cognassier, noyer… Vous l’aurez compris, nous avons ici une demeure authentique avec un confort et une rénovation de qualité optimale. Des questions, une visite… Je suis à votre écoute ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole MATHEVON EI (ID 14823), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 441796943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.