Maison ancienne - 186 m² - 8 pièces à Pellouailles-les-Vignes

Charmante longère rénovée - 186 m² - grand jardin.
Découvrez cette magnifique maison ancienne, entièrement rénovée en 2008, offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 186 m². Située sur un terrain de 2439 m², cette propriété allie charme d'antan et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 44 m² baigné de lumière, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis avec sa belle cheminée en pierre et son double foyer permettant également de chauffer le second salon plus intimiste. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout et donne l'accès direct à la buanderie pour plus de praticité au quotidien. La partie nuit du rez-de-chaussée est composée de d'une première chambre avec placard, salle d'eau privative et toilette. Ainsi qu'une suite parentale de plus de 32m² aménagée d'un dressing, d'une salle de bains et WC. Vous apprécierez également les deux terrasses orientées Sud de plain-pied sur le jardin, idéales pour profiter des beaux jours.

À l'étage, la passerelle en verre distribue deux mezzanines avec respectivement leur chambre dont une équipée d'un dressing. Une salle d'eau et le toilette viennent compléter ce niveau.

Depuis un accès indépendant par l'atelier du rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de 10,47m² (23,15m² au sol) qui trouvera facilement sa fonction de chambre d'amis, bureau, atelier ou local pour profession libérale.
Le jardin arboré est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants et les amateurs de nature, il est également piscinable. La maison est dotée d'un carport pour le stationnement couvert de vos véhicules.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété pleine de charme et de caractère, avec la totalité des services et commodités de la commune, et à seulement 15minutes d'Angers.

Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1636.00 et 2215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA VISITE ANGERS NEY : Jessie MARTINY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 560 807
RCP GALIAN