Immeuble - 299 m² - 2 pièces à Pégomas

Immeuble Mixte Rare - Centre?Ville de Pégomas
Libre Immédiatement Au coeur de Pégomas (06580), dans le secteur le plus recherché du Centre?ville, découvrez un immeuble de rapport à la fois rare, polyvalent et immédiatement disponible.
Proposé à 525 000 €, ce bien offre une combinaison idéale entre rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie.
Composition de l'immeuble 3 appartements 2 pièces d'environ 48 m² chacun 1 local commercial de 155 m², bénéficiant d'une excellente visibilité.
Usage mixte : habitation + commerce;
Configuration fonctionnelle, idéale pour un investisseur ou une famille souhaitant occuper une partie du bien; Revenus locatifs actuels, local commercial loué à un traiteur : 1 550 €/mois
Un emplacement privilégié
Situé dans une rue calme du centre, l'immeuble profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un accès immédiat à toutes les commodités :
Commerces, marché, restaurants
Parking gratuit en face
Écoles primaires, collèges et lycées
Transports en commun
Centre commercial, plages et accès autoroute à quelques minutes
Pégomas, commune dynamique de la Côte d'Azur, séduit par son cadre de vie authentique, sa convivialité et sa proximité avec Cannes, Grasse et Mandelieu. Les atouts qui en font une opportunité unique. Produit rare en centre?ville. Rentabilité immédiate grâce aux baux en cours. Potentiel d'optimisation (valorisation, relocation, réaménagement). Environnement calme avec vue montagne Idéal pour un investisseur, un profession libérale.
Un appartement est actuellement occupé (600 €/mois). Le local commercial est loué à un traiteur (1 550 €/mois).Contact: pour toute information ou pour organiser une visite Alexandre LACORRE RSAC CANNES 511 785 271- eXp France

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6390.00 et 8680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Alexandre LACORRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 51178527100061 CANNES