Maison - 185 m² - 9 pièces à Paulhiac

JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76
Situé sur la commune de PAULHIAC 47150, proche de MONFLANQUIN (15 minutes), bastide médiévale renommée, une petite voie communale mène à cet ensemble rural qui comprend deux maisons d'habitation en pierre, maisons non attenantes.
Un projet d'aménagement a été pensé pour réunir les deux maisons suivant un projet d'agrandissement.

La première maison ou gîte (65 m² environ), en bon état d'habitation, ne nécessite pas de travaux ; elle offre un accès principal par un escalier et une terrasse couverte de 6,50 m², sol carrelage, séjour avec insert (24,40 m²), plafond lambris, hauteur plafond 4,87 m, et dans le prolongement, cuisine aménagée lumineuse de 10,94m² offrant une vue sur l'extérieur par de grandes fenêtres en double vitrage PVC blanc, sol carrelage crème, 1 radiateur, salle de bain (5,77 m²), sol carrelage, W.C (1,92 m²), sol carrelage crème. Poutres apparentes bois, petit dégagement donnant sur deux chambres (9,20 et 10,43 m²), placards, radiateurs, fenêtres PVC blanc, plafond lambris. A l'extérieur, terrasse non couverte, buanderie indépendante de 7,41 m² (isolée) comprenant le compteur électrique et la chaudière BROTJE HEIZUNG année 2001 au fioul (cuve 1500 L à l'arrière de la maison). Piscine hors sol. Chalet bois avec porte de garage 18,91 m²
Fosse septique.

Deuxième maison en bon état d'habitation (120 m² environ).
Accès principal par deux grandes baies vitrées ALU (noires), séjour avec cuisine (15,12 m²), salon (7,22 x 6,93 = 50,10 m²) avec insert et poele à bois, hauteur sous plafond 5 m. Un système de diffusion de chaleur est installé pour alimenter les 3 chambres. Un escalier mène à une mezzanine offrant deux chambres (17,28 m² – 17,96 m²), espace dressing à créer pour chaque chambre, isolation laine de roche, double vitrage, climatisation. En rez-de-chaussée, 1 chambre (13,18 m²), salle de bain et douche avec bac blanc, ensemble rénové (8,08 m²), sèche-serviettes, double vasque, sol grands carreaux noirs, grand placard, murs en travertin, éclairage LED. W.C indépendant (1,45 m²), VMC, petit dégagement, sol carrelage noir (1,44 m²). Climatisation réversible dans toutes les pièces (2011). Appenti bois 4 x 7 attenant à la maison. Assainissement indépendant, station d'épuration à l'arrière de la maison.

Dans un environnement isolé et paisible, sans nuisance, sur un terrain de 06ha17a35ca. Prairies.
Prix TTC - Les honoraires sont à la charge du vendeur - JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76 - RSAC : 843233321 Agen

- non mitoyen
- Eau
- Electricité
- Chauffage insert et poêle à bois, climatisation réversible
- Assainissement une fosse septique et une station d'épuration
- Environnement campagne
- Piscine hors -sol
- Nombre de chambres 5
- Cuisine aménagée
- Salle de bains et douche
- Garage un chalet
- Nombre de pièces 9
- Emissions de gaz (A à G) B 6
- Conso énergétique (A à G) D 185