Maison - 172 m² - 8 pièces à Paule

Découvrez cette magnifique maison de caractère nichée dans un hameau paisible de Paule, où l'authenticité se conjugue harmonieusement avec le confort moderne. Récemment rénovée avec soin, cette demeure de 172 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la campagne bretonne.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par les volumes généreux et les prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie de 44 m², baigné de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, parfaite pour des moments de partage. Un salon indépendant, facilement transformable en cinquième chambre, complète cet espace accueillant.

Deux cheminées ajoutent une touche chaleureuse et raffinée à l'ensemble. Une véranda, récemment rénovée, prolonge la maison et abrite une cuisine d'été équipée d'un four à pain et à pizza, idéale pour recevoir en toute saison.

Ce niveau comprend également un dressing, des WC séparés et une salle d'eau aux finitions soignées, garantissant un agencement fonctionnel et confortable.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, allant de 11 à 14 m², ainsi qu'une salle de bain avec WC, parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, complètent ce bien d'exception. Profitez d'un jardin paysager, d'un terrain de pétanque et d'un garage, le tout dans un environnement calme et préservé. Un container indépendant de 24 m², avec ses outils et son tracteur tondeuse, offre un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol, composé de deux pièces de 30 m² chacune, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace loisirs, atelier, salle de sport ou stockage.

Côté confort, la maison est équipée de systèmes récents et performants : chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires et chauffe-eau solaire installés en 2023, assurant une excellente gestion des consommations énergétiques (DPE C).

Caractéristiques techniques

- Surface : 172 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1948
- Surface du jardin : 2912 m²
- Garage : 1
- Parking : 4
- Taxe foncière : 675 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau chaude : Système géothermique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.