Maison - 188 m² - 7 pièces à Pauillac

RARE!
Ensemble immobilier composé de deux maisons sur une parcelle de 3450 m² en AOC PAUILLAC.
Dans un hameau proche de PAUILLAC, au calme, sur une parcelle homogène de 3450 m² divisible et constructible, vous accéderez en premier lieu à une charmante maison de plain pied en pierre de taille. Passée l'entrée et son joli porche, vous accéderez à un spacieux salon de 26 m² et une salle à manger de 25 m² environ, chacune de ces pièces ouvrant au sud. Au-delà sont distribuées 3 chambres (13, 10 et 10 m² environ), une grande cuisine, une salle d'eau, un WC séparé et une spacieuse véranda de 30 m² environ. L'ensemble de l'intérieur est à rafraîchir. Cette maison offre une surface de 114 m² environ, auxquels s'ajoute la véranda.
En retrait de la propriété, à rafraîchir également, une dépendance sur deux niveaux offre en RDC deux garages, un atelier, une cuisine d'appoint. L'étage, quant à lui, se compose de 3 belles chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC séparé. Surface globale environ 74 m², garages et atelier inclus.
Ce bâtiment indépendant, autonome, peut tout autant se décliner en investissement locatif, gîte, chambres d'amis, sans générer de nuisances pour la maison principale. Il peut aussi permettre de créer des logements de tout personnel saisonnier viticole ou autre.
Ces débouchés multiples font de cette propriété une opportunité rarissime, permettant de se loger dans d'excellentes conditions tout en investissant dans du locatif, sur un marché où la demande reste très forte (en location saisonnière comme à l'année).
A noter la présence d'un puits et d'arbres fruitiers, et l'excellente réserve foncière que représente la parcelle, à la fois en AOC PAUILLAC, et constructible.
Venez vous rendre compte par vous-même des atouts de ce bien!

Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER Blaye : Gaëtan SIRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)