Maison - 130 m² - 5 pièces à Pauillac

Maison en très bon état, offrant de multiples possibilités pour des projets aussi bien résidentiels que professionnels.
Caractéristiques principales

Maison en pierre R + 1 avec cave et puits

117 m2 habitables + 60 m2 de cave voûtée en pierre de taille (hauteur max. 2,50 m)

3 Chambres (Entre 10 et 11m2), Grand séjour avec Hall d'entrée (57m2), Cuisine aménagée, 1 Salle d'eau, 2WC

Copropriété sans frais

Possibilité de revendre l'étage séparément (lot conservé)

Entrée indépendante pour l'étage avec balcon

Emplacement Central de Pauillac, proche des quais et des commerces, avec parkings à proximité directe.

Bien entretenu et prêt à habiter

Grande cave voutée en pierres avec puits profond empierré.

Fort potentiel professionnel et touristique grâce à l'obtention de l'autorisation des croisières et aux besoins de services locaux.

Détails
Composée de 2 lots de copropriété (non gênante et sans frais), elle bénéficie d'une situation privilégiée, aux abords immédiats d'une place avec deux parkings publics.
Avec 117 m2 habitables, cette propriété s'adapte parfaitement à un usage mixte : maison d'habitation, restaurant, chambres d'hôtes ou local professionnel.
Le rez-de-chaussée (environ 72 m2) comprend un séjour exposé Ouest avec Vue sur terrasse et cour, un hall d'entrée, une cuisine indépendante avec accès séparé, ainsi qu'un WC.
En dessous, une superbe cave voûtée en pierre de taille d'environ 60 m2 constitue un véritable atout. Non chauffée, elle conserve néanmoins une température constante toute l'année, idéale pour le stockage du vin ou des denrées fines. Sa hauteur sous plafond atteignant 2,50 m et ses plusieurs espaces distincts permettent d'envisager divers usages : salle de dégustation, atelier, espace de réception ou projet créatif. Un puits empierré authentique complète cet ensemble au charme unique, rare en plein coeur de ville.
Le premier étage (environ 45 m2) se compose d'un hall, d'une salle d'eau avec WC, et de trois chambres de 10 à 11 m2 chacune. L'étage dispose également d'un balcon et d'un escalier extérieur, offrant une entrée indépendante et la possibilité de créer un logement séparé ou de revendre l'étage (lot de copropriété distinct conservé).
À l'extérieur, une petite cour fermée permet de stationner deux véhicules, tout en conservant un jardin d'hiver, une terrasse et un jacuzzi pour la belle saison.

Localisation
Située à deux pas des quais, des commerces, supermarchés, et des écoles publiques et privées, cette maison bénéficie d'un emplacement central dans une commune en pleine renaissance économique et touristique.
Pauillac vit une nouvelle ère, portée par l'arrivée régulière de bateaux de croisière fluviale et maritime. Ce développement attire désormais des centaines de touristes internationaux à chaque escale, créant de nombreux besoins nouveaux en hébergement, restauration, conciergerie, artisanat, services ou commerces -- autant d'opportunités à saisir pour un investisseur ou entrepreneur.
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Gaël ALLIX REGM.immo gaeallix@regm.immo +33 (0)6 78 03 49 50
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