Maison - 340 m² - 10 pièces à Pauillac

33180 - VERTHEUIL - ENSEMBLE IMMOBILIER- RT 2012 - GARANTIE DECENNALE - 1 x MAISON - 4x APPARTEMENTS - 1x DEPENDANCE- DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRASSES - JARDIN - TERRAIN 2750M² - CALME

Efficity vous présente cette propriété aux prestations haut de gamme agrémentées d'équipements et de matériels de qualités pour un confort absolu ainsi qu'une très faible consommation énergétique de 500€ annuelle

Cet ensemble immobilier se compose de la manière suivante :

Une maison de 147m² comprenant :

Une entrée, une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé.

A l'étage, une suite parentale de 30m² avec dressing, baignoire, salle d'eau et WC.

Equipements :

- PAC réversible dans toutes les pièces
- 43 panneaux solaires en autonomie avec batteries
- 2 Chauffe Eau Thermodynamique
- Poêle à granulé avec répartition de chaleur
- Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur

Une dépendance de 47m² comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC.

Équipements :

- PAC réversible
- Poêle à granulés

4x appartements type 2 de plain pied avec terrasses et tous équipés d'une PAC réversible

- Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026
- Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026
- Un appartement de 33m² loué 640€, fin de bail le 1er avril 2026

- Un appartement de 33m² avec un jacuzzi loué en LMNP seulement 3 mois dans l'année ( choix des propriétaires ) faisant office de gite en Airbnb.

Le rapport locatif loyer + LMNP de ces ensembles est de 36 000€ annuel actuellement ( seulement 3 mois en LMNP ) Le rapport locatif pourra être optimisé avec le LMNP en louant plus de mois dans l'année.

Un double garage de 60m² complète cette propriété.

Cette propriété vous offrira un cadre de vie privilégié avec un rendement locatif stratégique situé sur la route des vins entre Pauillac et Saint Estèphe

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