Appartement - 45 m² - 2 pièces à Pau

À VENDRE - T2 HAUT DE GAMME MEUBLÉ - HYPER CENTRE DE PAU
Libre d'usage - Résidence principale ou investissement

En plein coeur de Pau, dans une résidence de standing avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T2 de 45 m², situé au dernier étage, offrant une vue dégagée et une exposition Ouest idéale.

Entièrement rénové en 2022, cet appartement est proposé vendu meublé, avec un mobilier de qualité, permettant une installation immédiate en résidence principale ou une mise en location sans délai.

Le bien est actuellement exploité en location courte durée, générant des revenus locatifs très attractifs, ce qui démontre le potentiel et la rentabilité du logement.
Cette exploitation n'implique aucune contrainte d'usage : l'acquéreur reste libre d'occuper le bien ou de poursuivre une activité locative, selon son projet.

La pièce de vie, lumineuse et élégante, s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des fins de journée.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité.
La chambre confortable et la salle d'eau contemporaine complètent cet ensemble aux prestations soignées.

Pensé pour le confort au quotidien, l'appartement bénéficie d'un chauffage au sol collectif, d'un excellent niveau de finition et d'un confort appréciable en période estivale.

La résidence est bien entretenue, sécurisée et dispose d'un local vélo.

Stationnement possible à proximité immédiate (parking de l'Aragon - 55 €/mois).
Un bien rare en hyper centre, parfaitement adapté

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.