Propriété - 450 m² - 8 pièces à Pau

Propriété béarnaise avec 20 hectares – Sud de Pau.
Au sud de Pau, sur les coteaux, cette authentique propriété en pierre rénovée s'étend sur 20 hectares de prairies, de bois et de sentiers privés. L'ensemble offre un environnement préservé, avec une vue dégagée sur les Pyrénées, jusqu'au Pic du Midi d'Ossau.

Maison principale - 3 niveaux.
Rénovée dans le respect de son cachet, la bâtisse combine authenticité et confort moderne (isolation, toitures et huisseries refaites).
Rez-de-chaussée : salle à manger avec cuisine ouverte, salon avec insert, chambre, bureau, salle d'eau (douche et baignoire), WC, buanderie, garage/atelier.
1er étage : chambre avec salle de bains privative et WC, suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés.
2ème étage : deux grandes chambres avec poutres apparentes, salle de bains et WC indépendants.
Combles : environ 60 m² isolés, avec balcon orienté est, offrant un espace aménageable selon les besoins (bureau, atelier, loisirs).

Dépendances et extérieurs :
* Écurie avec 3 box et sellerie
* Carrière d'entraînement
* Grange
* Ancienne cave à vin
* Grenier à foin
* Chenil
* Ruches déjà installées
* Sentiers privés traversant prairies et bois.

Confort et accessibilité :
* Fibre optique disponible pour télétravail
* 20 min du centre de Pau et de la gare TGV
* 30 min de l'aéroport Pau-Pyrénées (liaisons quotidiennes vers Paris)
* 45 min des premières stations de ski
* 1h30 de Biarritz et de la côte basque
* 2h15 de Toulouse et Bordeaux via A64 / A65.

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Cette propriété conviendra à des projets variés : résidence familiale, propriétaires de chevaux, maison d'accueil ou projet professionnel, tout en offrant un cadre naturel unique à proximité des grands axes.

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Signature de l'engagement de confidentialité et envoi du dossier complet de la propriété après échange téléphonique.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.921962