Local commercial - 493 m² - 12 pièces à Pau

**CAPIFRANCE** PAU À VENDRE : Ensemble Immobilier de caractère du XIXe siècle en excellent état, se compose de deux bâtisses aux nombreuses possibilités d'exploitation. Restauration, Séminaires, Evènementiels, etc...

Situé dans un environnement naturel et préservé.

1ère BÂTISSE en pierre en parfait état général.

.Salle de restaurant de 100 m², offrant un cadre convivial et une capacité d'accueil confortable.
.Cuisine professionnelle entièrement équipée.
. Mobilier inclus
.Grande terrasse ombragée avec vue dégagée sur la nature d'une superficie de 89 m²

2. SECONDE BÂTISSE - Espaces séminaire + Hébergement

- Deux salles de séminaire fonctionnelles et équipées, parfaite pour l'organisation d'événements professionnels ou privés.
- Salle 1: d'une superficie de 47.24 m²
- Salle 2: d'une superficie de 24.36 m²

- A l'étage: un appartement T4 d'une superficie de 107 m² spacieux avec une belle pièce de vie et cuisine équipée, 3 chambres dont une avec suite parentale avec douche italienne, double vasque et WC et une salle d'eau avec une douche à l'italienne et simple vasque entièrement rénové et climatisé.
Idéal pour une habitation ou un usage locatif.

EXTERIEURS : - Parking privé sécurisé de 37 places.
- Portail motorisé, entrée sécurisée.
- 2 places de parking PMR.

Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant développer une activité commerciale avec un espace de vie sur place dans un cadre verdoyant

Points forts : Emplacement stratégique, très bon état général, potentiel de développement, aucun travaux à prévoir et multiples possibilités d'usage et de valorisation.

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Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en confiance.

Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 370 281 - Greffe de PAU) Sylviane PRAT Entrepreneur Individuel 06 75 67 81 03 - Réf.915589