Maison - 132 m² - 5 pièces à Patay

EXCLUSIVITE

BELLE MAISON FAMILIALE 132 m² - 3/4 CH - PATAY
TERRAIN 963 m²

Laissez vous séduire par le charme de cette belle maison ancienne entièrement rénovée et en excellent état située à Patay (25 km d'Orléans). Avec ses 132 m² habitables sur deux niveaux et son vaste terrain de 963 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour de 45 m² avec cheminée (insert), une cuisine entièrement aménagée et équipée de 15 m² donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, une suite avec salle de bain de 20 m², un WC indépendant. Le 1er étage dessert une grande mezzanine, deux grandes chambres et une salle de douche/WC. Une cave, un garage, 3 places de stationnement extérieur et un abri de jardin complètent l'ensemble.

Rez-de-chaussée :
- Double séjour avec magnifique cheminée avec insert 45 m²
- Cuisine aménagée et équipée 15 m²
- Suite parentale 20 m² avec dressing, salle de bain
- WC indépendant
- Buanderie

1er étage :
- 2 chambres 13 et 20 m²
- Mezzanine bureau
- Salle d'eau/WC

Atouts supplémentaires :
- Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille
- Garage + stationnements extérieurs
- Cave offrant un espace de stockage pratique
- Jardin et terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours en extérieur
- Accès facile aux autoroutes A19, A10 et A71 à moins de 20 km

Informations complémentaires :
- Mode de chauffage principal : bois, grâce à une cheminée avec insert performante
- Amélioration énergétique possible : un devis d'installation de pompe à chaleur a été établi, permettant de passer le DPE en classe D.
- Montant réel des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2415 €
- Taxe foncière 1163 €
- Possibilité de créer une 4° chambre

Prix du bien 230 000 € FAI

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide