Appartement - 63 m² - 3 pièces à Passy

74130 - PASSY - APPARTEMENT T3 ENVIRON 63 M² - REZ-DE-CHAUSSÉE - MEUBLEE - GRANDE TERRASSE - 2 PARKINGS (dont 1 couvert) - ENVIRONNEMENT CALME

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement situé à Passy, dans un environnement calme

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Situé au rez-de-chaussée d'un chalet récent et divisé en une habitation principale et un appartement, ce bien bénéficie d'un cadre privilégié.
Dès l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse en bois d'environ 25 m², idéale pour les repas en plein air. L'environnement est paisible, tout en restant proche des commodités.

L'intérieur développe 63 m² habitables (hors cellier, placards et rangements).
Vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 36 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge). L'espace est lumineux et convivial.

L'espace nuit se compose :
D'une chambre principale
D'une seconde chambre / bureau
D'une salle d'eau avec douche à l'italienne
D'un WC indépendant

Un couloir dessert l'ensemble.
Vous bénéficiez également d'un cellier, d'une buanderie ainsi que d'un espace de stockage sous escalier.

Côté stationnement :
1 place couverte (sous carport)
1 place extérieure le long de la haie

CÔTÉ TECHNIQUE :
Construction récente
Appartement en rez-de-chaussée
Chauffage par radiateurs
Double vitrage
Isolation performante : DPE C
Cuisine entièrement équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge)

CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché à quelques minutes en voiture
Écoles : 5 min
Hôpital à environ 15 min
Accès A40 à environ 10 minutes
Gare SNCF à environ 10 minutes
Transports en commun à proximité
Genève accessible en environ 45 minutes en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Location meublée : 1100 € HC + 150€ Charges
Charges mensuelles : 150 € (avec régularisation annuelle) incluant électricité, chauffage, eau chaude, eau froide et ordures ménagères
Régularisation annuelle selon répartition 70 pour la maison / 30 pour l'appartement

Logement disponible de suite

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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